雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

都更熱不再，加上實價揭露引發「價格破壞」效應，根據內政部實價網資料，北市公寓自實價揭露以來已連跌4個月，從原本每坪50萬元一路跌到只有44萬元，跌幅已逾1成。

住商不動產近日統計內政部實價網資訊，發現北市公寓這幾月來價格明顯鬆動，其中又以萬華、文山區跌最重，成交均價均重挫兩成以上，分達26%、24%。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，文林苑事件發生後，由於都更投資客明顯縮手，北市公寓行情也停止這幾年一路急漲走勢，進入高檔盤整，

由於公寓公設比低、實際使用面積大，且房價相對便宜，雖然投資客退場，但仍受自住客青睞，之前價格波動並不大。

不過，內政部去年10月正式揭露實價後，除了豪宅因被拆穿價格膨風，買氣深受打擊外，由於房市掀起一股「比低不比高」熱潮，不少超低價公寓被揭露，在公寓市場上也造成相當程度的「價格破壞」效應。

徐佳馨解釋，某個地區的公寓本來一坪如要50萬元，但當區域內有一兩間以30萬元成交時，買方就會從30萬元開始議價，在官方實際交易行情佐證下，賣方往往會做出更大讓步。

由於這幾個月的實價揭露，北市不時出現二字頭的公寓成交價，價格破壞效應過去幾個月來快速發酵，去年10月公布的北市8月公寓平均成交價為50萬元，9月跌到49萬，10月跌到48萬，最新數據已跌到44.6萬，跌幅達10.8%。

整體來看，除大同區因12月僅有一筆單價20萬元資料，造成不正常數字外，以萬華區公寓均價重跌26%最大，文山區24%居次，兩地一坪成交價都下跌10萬元上下。表現較穩的是士林及信義區，微漲3~4%，大致維持平盤。

圖／聯合晚報提供