【顏嘉瑩╱新北報導】新北市新莊區頭前重劃區因為鄰近副都心，但房價相對便宜，吸引許多民眾購屋。再加上捷運機場線與環狀線的議題，許多建商到此插旗。房仲業者表示，因為實價登錄影響造成目前房價持平，未來1年內是進場的好時機。

 

頭前重劃區以思源路與新莊副都心毗鄰，因應副都心的人潮與住宅不足問題，頭前重劃區除4塊商業用地與其他零星學校、公園用地外，其餘規劃為住宅用地，屬於住宅區。區內還有頭前運動公園。住商不動產新莊捷運幸福加盟店店長陳煌霖表示，按市府規劃該地為公園綠地，有部分屬於學校預定地，有可能會規劃華僑完全中學，但目前頭前重劃區學區仍屬頭前國小及頭前國中，未來應會視移入人口來排定學校建設時程。

捷運利多居住環境優

陳煌霖透露，頭前重劃區目前購屋族群多屬於投資客，雖然副都心目前新案每坪皆站上70萬元，且台北市房價居高不下，造成擠壓效應，讓夾在中間的頭前重劃區因房價相對合理，且有捷運議題、居住環境合宜，吸引購屋人投資。
「一品莊」專案經理林建村認為，頭前重劃區少了副都心的商業氣息，居住品質相對優良，且重劃區內受建築法規規定，在道路和建物規劃上都有一定的品質。他認為，頭前重劃區以北的新北軟體產業園區，將是促使重劃區房價上揚的主要原因。他說：「軟體產業園區內有規劃旅館、商場用地，且有機場捷運線經過，除了本地就業人口外，也會有許多國外工程師匯集，在就業機會、生活機能、交通等利多的帶動下，頭前重劃區的房價只會更高不會更低。」
捷運機場線預計明年完工，有了捷運通車利多，目前頭前重劃區推案多集中在頭前路以北的「上頭前」地區，包含「合新大美」、「美麗春城」、「美學CEO」等新成屋，每坪開價皆在50~65萬元。除「美學CEO」規劃28~48坪住宅外，「合新大美」、「美麗春城」皆以50坪以上坪數為主力產品。

實價登錄投資客賠賣

頭前路以南的「下頭前」則因為捷運環狀線幸福站通車時間較晚，預計在2016年完工，推案量較小。林建村說：「有聽到幾個案子在明年329會推案，隨著捷運機場線的完工，之後下頭前推案就會像雨後春筍般一個一個接著跑出來。」
陳煌霖指出，因為實價登錄的關係，投資客紛紛出售手中房產，口袋比較深的置產客若有脫手則價格多持平，雖然有捷運議題支撐，但他預計該地區房價至少仍會保持持平1年，屋主脫手價與1、2年前開價相同，甚至有10%的投資客願意賠售脫手，因此，適合自住客進場。

新莊頭前重劃區小檔案頭前重劃區推案記事簿新莊頭前重劃區近4年平均房價走勢

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【里長開講】機能發展完善 還須一段時間

　頭前重劃區會有2個捷運機場站，分別是捷運機場線和環狀線，與機場的距離將會更加縮短，替區域周邊帶來大量人潮，且從住宅區內走到捷運站也僅要約5分鐘路程，相當方便，但要等到重劃區內生活機能發展完善還須要等待一段時間。

【左鄰右舍】道路拓寬 化成路尖峰不塞車了

我住在頭前重劃區這邊15年，從以前的農地變成現在的高樓，感覺、房價都差距相當大，變成重劃區後因為政府有拓寬道路，讓以前只要上班就會塞車的化成路到現在就算是尖峰時間也很順暢，不過這邊的房子都太貴了，外地人、投資客來買的比較多。

【代銷開講】大樓多在13、14樓 壓迫感少

頭前重劃區這邊有公園、綠地，且為住宅區，較鄰近的副都心單純，同享生活機能但房價每坪卻可相差到10萬元，可以說是相當適合置產的地區。且重劃區內建築法規規定較嚴格，除了面思源路大馬路的住宅外，其餘大樓多在地上13、14樓，相對減少了壓迫感。