雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

【聯合報／記者蘇位榮、孫中英／台北報導】

台北地院昨天第3次拍賣台北市太子敦南大樓，僅國泰人壽投標，以91億3850萬元得標。太子敦南大樓占地542.08坪，換算每坪土地約1685.8萬元，超越今年5月富邦人壽以每坪土地1453萬買進的太平洋敦南大樓，成為敦化商圈最貴土地。

國壽昨天出手買下台北市敦化南路二段39號的太子敦南大樓，創下敦化商圈最貴的土地交易紀錄。圖／聯合報提供

國泰人壽副總經理林昭廷還表示，取得太子敦南大樓後，將維持出租，獲取租金收益。

林昭廷說，太子敦南大樓目前有7層樓有租約，但其餘約十層的空置樓層將透過專業管理服務，並比照市場租金出租，每坪每月租金約2400元左右。本案投資報酬率將超過2.125%，符合金管會規定。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，敦南商圈辦公室空置率低，且出租容易、租金穩定、增值潛力大，對於講求投報率的壽險公司來說，實在是優秀的投資標的。

他表示，太子敦南大樓地點絕佳，加上三拍底價誘人，原本可以吸引更多組人馬進場投標；但法院拍賣資料顯示，該大樓有某些樓層有還住戶居住使用，租約時間到2021年12月31日等缺點，影響其他投資人出手意願。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，在金管會規畫壽險業者投資不動產的「最低收益率」後，滿手現金的壽險業者出價相對保守，過去在價格上較勁狀況已不復見。

徐佳馨說，雖然昨天出價過程，嗅聞不到第三波量化寬鬆後，資產價值更被看好的態勢；但今天黑松微風土地也將公開標售，各界仍相當期待。