雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

雖然國內經濟數據每況愈下，央行又不斷加大打房力道，不過，根據永慶房仲集團今天發布的永慶價格指數 (YPI)顯示，全台九大都會區除基隆成屋房價微幅修正外，其他地區第2季都上揚，其中高雄市單季上漲7.6%，居全台之冠。

雖然第二季表現不錯，不過永慶房價領先指數根據各種數據預判，第三季全台九大都會區房價陷入盤整機會很高，宜蘭縣、高雄市、桃園縣房價還有機會上漲，其他地區包括雙北市預估都將在平盤附近整理，再上漲機率不高。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，雖今年第二季國際金融情勢依然不穩，國內經濟數據也好壞參雜，但由於第二季通膨及兩岸開放議題引發民眾一股購屋保值風潮，使得第二季買氣明顯較第一季成長不少。

以台北市來說，第二季成交量就較一季大增4成，新北市、桃園也加6成，新竹地區甚至大增一倍。另外台中、高雄成交量也都有不錯表現。高雄甚至比去年同期大增近2成。

由於買氣提升，也帶動房價走高，Q2包含具新移民題材的新北市、具捷運及航空城題材的桃園縣，以及身為直轄市的台中市、台南市、高雄市等三都，房價均有不錯的表現，單季漲幅都有4%以上。

黃舒衛分析，由於九大都會區中，北市房價最高，第二季成為央行強力管控的重點區域，因此第二季房價漲幅不如其他主要都會區，僅2.3%，預料在央行持續施壓、股市跌深之下，第三季會面臨更大壓力，再漲空間不大，但也不致於明顯回跌。

黃舒衛表示，整體來看，目前全台主要都會區「北涼南溫」走勢已隱然成形，南部都會區由於具房價低基期，加上具直轄市資源優勢，預料將持續吸引壽險業者及大型建商南下佈局，帶動區域房市持續升溫。