雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

都更整合不易，加上文林苑強拆事件引爆社會爭議，北市公寓房價不再衝衝衝。台灣房屋調查，北市各地公寓行情近一年來漲跌互見，包括中正、信義、松山、南港及內湖等5區，在都更投資人收手不再追價下，公寓行情均已出現回跌。

圖／聯合晚報提供

2010年北市都更熱瘋到最高點時，根據台灣不動產交易中心統計，北市多數行政區公寓房價幾乎都超過中古電梯大樓，不過，根據台灣房屋統計4月最新行情，除中山、文山及北投區外，其他行政區公寓已都比中古電梯便宜。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，由於政策獎勵加持，加上投機炒作，北市自2008年掀起一波驚人都更熱潮，在投資人勇於追價下，公寓房價快速翻升，但卻也造成住戶、實施者、建商利益擺不平，都更整合更不易。

去年奢侈稅上路後，讓都更炒作熱潮降溫不少，今年三月文林苑事件引發的都更風暴，更讓投資客紛紛縮手，不再追價，公寓買盤回到自住考量，「天價」交易不再上演。

以台灣房屋交易資料來說，去年初該公司成交的北市中正區公寓，平均價格就飆破一坪100萬元，今年4月成交均價則是60萬元左右；另外信義區也從去年的每坪59萬元，目前回落到36萬元上下，主要都是天價交易不再出現。

除公寓行情滑落外，根據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共23件，與100年劃定件數88件的一半 (44件)相比，今年上半年度自辦都更減少近21件，顯示北市都更熱潮急速降溫程度。