雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

12年國教將上路，雖然未來升高中改採免試入學，教育部希望學子在鄰近地區就讀，但房仲業調查，新制度對北市國中小明星學區影響並不大，在家長仍然熱衷把子女送進明星學校下，明星學區和周邊房價依然有明顯落差，同一條街，一號之隔，一坪就差了1、20萬元。

好房網近日調查北市明星學區房價落差，發現包括北市中正區、松山區、大安區都出現這種奇特現象，明明是同樣的生活圈、同一條街、同一行政區，住宅品質也差不多，但因學區不同，房價卻有極大差別。

以北市寧波東街為例，這條街並不長，都屬中正區。但好房網調查，由於單號門牌可就讀市教大附小，雙號則被劃為東門國小學區。在市教大附小學區相對熱門下，單號門牌住宅一坪80~85萬元，雙號則是60~65萬元，一坪就差了20萬元。

同樣的情況也發生在中正區的三元街，當地單號門牌可就讀超熱門的國語實小，而雙號則被劃為螢橋、忠義國小學區，結果單號住宅一坪多要60萬以上，雙號則只要40~45萬元，每坪也有15~20萬元的價差。

好房網表示，根據調查，北市有這種因學區不同，而有不同房價的街道，至少有5條，包括中正區寧波東街、三元街、松山區新東街、光復北路及大安區永康街等。其中以寧波東街學區效應最強、落差最大，至於房價，則以大安區的新生國小身價最高。

松山區的新東街分屬健康國小 (單號)和民權國小 (雙號)兩個國小學區，其中健康國小年年額滿，被視為明星小學，單號住宅就比雙號一坪高出5萬元左右。

光復北路兩側則是因敦化國小和西松國小不同學區，因而出現不同房價，敦化國小因較熱門，住宅相對搶手，也因此屬於敦化國小學區的光復北路雙號門牌，房價要比單號門牌一坪貴上5~10萬元。

大安區永康街的情況比較特別，這條街兩側分屬金華國小和新生國小兩個學區，兩個學校都是額滿明星小學，但新生國小更為熱門，結果房價也硬是比金華國小學區的住宅一坪高出5萬元左右。

好房網經理鄭雅莉表示，明星學區房價高人一等，主要是現行國中小入學方式，以取得不動產、設籍當地作為優先考量，而現代人孩子生得少，家長更捨得花錢把小孩送進明星學校，因此推升明星學校學區內住宅房價一路上漲。

雖然目前高中升學方式已開始改變，未來更將全面採取免試入學，不過房仲業多認為，由於明星國中依舊在免試入學中占有優勢，預料新的教育制度並不會改變目前國中小明星學區的房價優勢，甚至會持續擴大和周邊房價的落差。