住展雜誌統計今年1~12月預售屋的推案量發現，12月(至截稿日止)的預售屋推案量出現SARS以來的單月推案新低量，推案個數僅5個，案量剩下60.3億元，其中台北市”零”推案，桃園地區推案3個，新北市及新竹地區各推1個。不到100億元的案量，也是今年全年各月份的月新低量，這種現象從928檔推案量腰斬即可預見到跡象，出現預售屋「急凍」的特殊現象。
北台灣今年1~12月預售屋的推案個數有374個，與去年同期的467個相比，減少了93個，從可售戶數來看，今年1~12月的推案戶數為26,905戶，較去年同期的30,847戶減少了3,942戶、12.7個百分點，推案量上，今年1~12月預售屋可售金額為5,965億元，較去年同期的6,490億元，減少了525億元、8個百分點。
從附圖中可看出，今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足是12月推案量的12.5倍。推案量會急速萎縮，主要原因為歐債風暴持續衝擊，加上總統大選前居住正義、實價課稅及打炒房大戶的一連串利空面消息有關，房市推案量一路走下坡，從928檔的661億元，下滑至12月的剩下不到100億元，這種推案量急凍的現象，預估要在總統大選底定後的明年329檔，量能才可望恢復。
從全年總推案量來看，2011年全年預售屋與新成屋的加總推案金額為8,210億元，較去年全年的推案量9,300億元，減少了1,090億元、11.7個百分點。2011年北台灣房市推案量受奢侈稅及全球金融風暴衝擊，推案量從原先預估的10,230億元，二度下修至8,210億元，減少了2,020億元、24.6個百分點，顯示房市的推案明顯轉趨保守。
根據台北市地政處日前公布，今年11月台北市買賣移轉共3,428件，是台北市連續第5個月交易件數低於4,000件。顯示今年房市，受到奢侈稅、景氣未明影響，累計今年至11月台北市的不動產買賣移轉件數，總計4萬6,496件，全年交易量恐只能勉強達到5萬件，如此罕見之市場低量，不僅是近8年來新低，更低於2003年SARS當年的5萬5,311件。
市況顯示，今年推出個案的坪數，普遍較去年放大了，不再是以推出低總價的小套房為主，這與放款金融機構，對投資性小套房的貸款成數降低有直接的關係，建商於是多推出換屋型的產品，甚至是豪宅。
推案產品的結構上，下半年以來，大台北區豪宅推案風潮已不再風光，明年329檔除了進場良久卻不正式公開的北市信義計劃區豪宅案「皇翔F4」，及位於大安區敦化南路、市民大道口的豪宅「敦南樞苑」兩案，可能公開外，預計明年329檔，豪宅的建案將會以『個案表現』的方式呈現，不會再有豪宅一窩蜂集中在一起推案的市況。
住展雜誌研發長倪子仁認為，根據過去歷史經驗顯示，非市場之天災人禍事件對房屋市場的衝擊相當有限，往往在激情過後，之前的遞延性買盤出現，買氣反而更強。非市場因素事件對房市的影響，包括政府政策、突發性的金融風暴，而且外在突發事件因性質不同，對房屋交易的影響程度也不同，但觀望、遞延的買氣，反而累積了更大的購屋動能，等事件一落幕，市場交易熱度立即升高。
倪子仁說，受到全球金融風暴的影響，購屋者信心面雖受到嚴重衝擊，對建商而言，這種『以時間換空間』的推案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，正可舒緩餘屋的賣壓，使房市邁入供需平衡的正軌，自是好事一樁。
2011.12.23
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