【林帝佑╱台北報導】奢侈稅上路，大台北賣座區排名變動大。中山區擠掉大安區成為台北市的賣座王；新北市上半年賣座王新莊也掉到第4名，由中和區奪得冠軍。業者指出，現在偏重自住市場的區域買氣較旺，如中山區、中和區，都是生活機能成熟、房價相對平穩的區段。

信義房屋根據撮合天數、銷售率及成交量3大指標，進行2011年第3季大台北地區賣座區域的排名，過去一直是賣座王的大安區，此次掉落到第3名。
另外，新北市新莊也由上半年的第1名，掉到第4名。

大安區房價過高

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指，過去常居冠軍的大安區，雖仍是高指名熱門區段，但產品單價高，加上屋主對價格有一定的期望值，物件釋出量少，銷售率反而在北市均值之下。

套房佔比近4成

蘇啟榮表示，目前自住買方佔8成以上，因此偏重自住市場的區域表現會較好，若將3個指標拆開來看，台北市中山區成交量最多，是北市均值的2倍，信義區撮合天數少、房子賣得最快，至於萬華區銷售率最高；新北市則是中和區的成交量最大、銷售率較高，銷售速度較快的則是永和地區。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，第3季小宅產品搶手，中山區本身小套房就多，約佔中山區整體市場3~4成。信義房屋松江長安店店長張家榮表示，今年第3季中山區的套房產品成交佔比就近4成，平均成交總價約800萬元，若以買方的需求來看，收租、自用比例各半。42歲的Debby說：「中山區小套房太密集，環境感覺不佳，但許多人會前來租房，會考慮置產收租。」
新北市上半年為新莊區最熱賣，美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示，奢侈稅後短期投資退燒，加上新莊地區房價漲幅快速，使成交狀況大不如前。

中和多選2~3房

而新北市賣座王中和區，成交量指數是新北市均值的2倍，撮合速度與銷售率也都在平均值以上。信義房屋中和店店長張廷亦指出，中和地區大概有7成買方會選擇大樓2~3房的產品，總價落在800~1000萬元，目前以自住為主，這類產品委託銷售價格合理的話，3周之內就有機會成交，即使在後奢侈稅時代，中和仍維持一定的自住基本盤。