【馮牧群╱台北報導】「工業住宅」是處於灰色地帶的懸案，不論中央與政府的態度都顯得消極，工業用地住戶的安全堪慮。建商銷售時，往往隱匿工業住宅未來可能發生的問題，交屋後民眾才發現貸款或周邊環境不如預期，但也求助無門。在工業住宅尚未解套前，民眾更應睜大眼睛，認清購買工業住宅所須付出的代價。
首先，銀行辦理政府各項優惠房貸的原則，是建物所有權狀主要用途欄都必須載有「住宅」或「住」字樣，以乙種工業住宅的「一般事務所」、「一般零售業」等名義，無法申辦優惠房貸。中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰說，工業住宅銀行貸款成數較低，最多只核准7成，或根本不核貸。

檢視產權說明書

邱志杰指出，工業用地很難避免工廠噪音、空氣、廢水等污染，且重型車輛進出頻繁，都會降低居住品質。其他如未來轉手性，工業住宅也遠不如一般住宅。邱志杰說，若區位在非核心地段，不僅價格難有增值空間，未來也難轉售。
要辨別是否為工業住宅，邱志杰建議民眾可檢視不動產產權說明書；比方建物登記簿謄本的「建物主要用途」若登記為「廠房」、「宿舍」、「一般事務所」、「一般商業設施」等，即為工業住宅，此外，也可對照土地分區使用證明書的「地目」欄位。

「工業住宅」小檔案

★如何認定：
※建物登記簿謄本的「建物主要用途」登記為「廠房」、「宿舍」、「一般事務所」、「一般商業設施」
※土地分區使用證明書的「地目」登記為「工業用地」
★適法性：不合法。《建築法》第79、80條規定，建物應依核定用途使用，未經核准變更使用者，將處建物所有權人或使用人新台幣6至30萬元罰鍰，並可連續處罰，勒令停止使用、拆除改建或恢復原狀
★優點：房價約市價8~9成
★缺點：環境污染、重型車輛出入影響交通、銀行貸款成數不高、未來轉手難
資料來源：《蘋果》採訪整理