雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

房市氣氛詭譎，向來是房市多頭總司令的戴德梁行總經理顏炳立昨（5）日表示，如今商辦、土地與豪宅這三類產品仍有支撐，但新北市，尤其是供給量大的區塊接手力道明顯偏弱，選後價格恐下修10%。

針對台北市房價，顏炳立則認為，北市房價較難跌，台北市中心新房子的合理價約每坪140萬至160萬元、台北市外圍的合理價則約每坪70萬元，過了座橋、到新北市時，每坪合理價約30萬至40萬元。有購屋需求者近來若看到房價鬆動即可進場。

建商看法也趨於保守。嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，全球景氣復甦力道不足，為房市帶來不確定性，台灣房市過去九年的多頭，其實是更早之前長達15年的空頭造就而成，未來兩、三年市場勢必進入盤整期，房價無上漲力道。魏嘉銘強調，房價不漲不代表會跌，如今土地與營建成本仍高、利率低、推案量減半而供給少，這三大因素讓房價下檔有撐；而且房市長期仍看漲，未來兩、三年反而是進場好時機。

戴德梁行昨日發布第三季商辦報告，在第四季時將釋出量體達580億元的不動產標售或招商開發案，最快登場的是合裕建設釋出的台中市文心路捷運崇德站534坪土地標售案，底價約5.34億元，預計10月18日開標。此外，新北市政府釋出的三筆地上權、法務部更保會的台北市北投土地與大安區地上權、國華人壽在全台多筆物業等，也都委由戴德梁行標售。

圖／經濟日報提供