雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

黃弟鏟:看好大直重劃區,南港經貿園區及新莊副都心等3個地段,因有重大建設支撐!

信義計劃區，房價五年漲幅狂飆62.13%	加入記事本

2011/9/5

　　重劃區住宅相較於老式社區而言，產品新、綠覆率高、街廓整齊劃一、公共建設充足，尤其在寸土寸金的都會區中，完整遼闊可供開發的重劃區土地，更顯得彌足珍貴，永慶房仲集團針對全台五都最具代表性的重劃區進行調查，發現，重劃區的房價漲幅普遍高於平均行情5-20個百分點不等。

　　拿台北市來說，2011年台北市住宅每坪均價52.7萬，相較於2007年的37.1萬，短短五年之間，上漲了42.05%，但再相較於台北信義計劃區的漲幅，可謂小巫見大巫，該區在2010年起，每坪均價已衝破百萬大關，更在2011年站上每坪119萬，相較於2007年，房價漲幅竟狂飆62.13%，大舉超越台北市平均漲幅，更勇奪五都重劃區之首，豪宅聚落的台北信義計劃區，正猶如房市的保證書，成為許多台商、頂級人士資產配置的首選。

　　集全台政治、經濟、金融中心於一處的信義計劃區，形成北起忠孝東路，南至信義路，綿延一公里，面積約40公頃的消費娛樂重鎮，本身即具備多重優勢要件，HouseFun傳媒中心經理李建興表示，從消費層面觀察，首批進駐信義區的華納威秀影城與新光三越點燃了信義計劃區的活水，成功吸引大批逛街購物人潮後，隨後因101大樓啟用話題，再順勢提昇國際能見度，之後誠品旗艦店的進駐，近期的W HOTEL、統一阪急百貨，讓這裡匯聚一氣，成為民眾假日最愛逛的休閒購物景點，同時也是各國觀光客來到台灣的必遊之地，再者，從交通層面來看，位處於台北市東邊的信義計劃區，隨著捷運板南線的通車，化解交通接駁的問題，迅速帶進超乎想像的大批人潮，而市府轉運站的啟用，更讓這裡人氣愈聚愈旺。

　　李建興分析，豪宅林立的台北信義計劃區，開闊的街道規劃，予人一種舒適、呼吸的空間，行走其中，宛如置身於「台北曼哈頓」，其成功經驗，讓許多重劃區起而效尤，而隨著松山巨蛋、台北機廠等大型公共建設題材持續發酵，未來發展潛力將銳不可當。

　　有別於三重給人的擁擠印象，佔地50公頃的重陽重劃區，為一新興開發之地，綠覆率高、整齊的街廓以及河岸景觀的加持，讓重陽重劃區身價節節攀升，以2011年新北市住宅每坪均價24萬與重陽重劃區住宅每坪均價38.8萬相比，每坪單價足足多了14.8萬，若從近五年成長幅度來看，重劃區住宅漲幅高達40.58%比起新北市住宅漲幅的25.65%，還多出14.93個百分點，房市表現僅次於台北市的信義計劃區，後勢可期。

　　李建興指出，與台北市僅有一橋之隔的三重重陽重劃區，跨過橋即可直達台北市中心，不少算盤打得精的購屋族，以台北市2/3的價格，即可入住重劃區，享受質感俱佳的住居環境，再加上已通車的捷運蘆洲線與未來新莊線的經過，交通與房價雙誘因，使得重陽重劃區身價飛漲，今非昔比。

　　高雄農十六特區緊鄰美術館特區，區內規劃占地萬坪的森林公園，並鄰近漢神巨蛋購物中心、明誠商圈與捷運凹子底站，又有龍華國小及明華國中等明星學校加持，是少數具備綠地、捷運、採買與學區條件的重劃區，目前高雄住宅每坪均價為11.9萬相較於2007年的每坪均價9.1萬，漲幅為30.77%，反觀農十六特區，由於同時具有多重住居優勢，今年每坪均價來到27.5萬，相較於2007年的20.5萬，上漲了34.15%。

　　李建興觀察，農十六特區地段兼具商業、生活與休閒多元機能，擺脫一般重劃區機能不完善的印象，再者面向公園的首排景觀住宅，因為地段稀有性與景觀條件，是購屋族詢問度最高的熱銷產品，未來仍有上漲空間。

　　台中七期重劃區，向來是全台房市的重要指標，其發展模式，相當類似台北信義計劃區，包括同樣規劃為新市政中心、鄰近中山路高速公路交流道系統、有新光三越等大型百貨聚集，居住質感佳，從近五年的房價走勢可以看出，台中七期新市政中心漲幅為26.71%，高於台中住宅的24.32%，雖然僅多出2.39個百分點，但房價表現搶眼，甚至超越新北市三重重陽重劃區，保值效果佳。

　　李建興指出，台南房市表現，是唯一五都直轄市當中，住宅均價高於重劃區均價的區域，2011年住宅每坪均價9.3萬，五期重劃區每坪均價卻僅有8.2萬，兩者差異並不大，顯見「擇重劃區而居」效應在台南並不明顯。