年底選舉觀望濃 Q4成關鍵
【洪安怡╱台北報導】房市多空交戰，購屋意願屢創新低。據中信房屋最新「宅指數」調查，2年內有購屋計劃的民眾僅44.4%，為調查5年來最低，年底前想購屋的民眾甚至才1.1％。專家認為第4季是市場關鍵觀察期，若安然度過，明年買氣才可能回升。

中信房屋昨公布今年第3季「宅指數」調查，2年內有購屋計劃的民眾再創新低，僅44.4%，較上季的48.6%下降了4.2個百分點，其中3個月到半年內有願意進場的買方，由上季4.2%跌至本季的2%，3個月內想要買房的更只剩1.1%，顯示近期除了房地合一稅的政策干擾外，年底選舉也是重要變數，民眾想等選舉結果揭曉後再進場買房，短期買氣觀望濃。 

雙北購屋預算皆跌

此外，本季台北市購屋預算為1102萬元，較上季減幅達11.05%，為2年來新低；新北市購屋預算也下降到959萬元，桃園縣更是一口氣下修161萬元，從上季的812萬降至651萬元，為預算下修最大地區。但台中、新竹等地購屋預算反而上揚，台南市購屋預算更大增156萬元至728萬元。 

看好高雄氣爆都更

中信房屋副總經理劉天仁表示，投資客撤場後，僅剩有購屋需求的自住客撐場，他們預算較低，所以購屋預算自然下修，目前以小坪數，低總價的產品為市場主流；而台南地區一直都以當地客需求為主，較不隨環境變動影響。
值得一提的是，氣爆前的高雄，第2季購屋投資比例為35.6%，但氣爆過後第3季調查，購屋投資比例卻大幅提升至41.5%，劉天仁認為，有些投資客看好氣爆後的都市更新，伺機考慮投資高雄。 

民眾期待打房奏效

以2年內有購屋計劃的買方來看第4季房價表現，認為價量持平的民眾最多，高達26.8%，其次也有20.8%的民眾認為將量縮價平偏漲。劉天仁提及，今年第3季量縮顯著，第4季是重要關鍵，若能安然度過，應可維持量縮價漲。
網路地產王總經理陳韻如指出，目前市場未如過去金融海嘯那樣買氣潰散，買方仍舊想買，只是不急的買方暫緩出手，預估明年第1季、第2季才會有遞延的買氣出現。
在台北市工作的劉昱成說，前陣子開始關注房價，已立定買房目標與計劃，但目前政府打房政策接連釋出，還在看房價有無鬆動的可能，暫且按兵不動。