新北市淡水區真理大學緊鄰知名觀光景點紅毛城、小白宮等，專家表示，該區的學生租屋市場，以公寓改裝的套房為主，相較於鄰近的淡江大學的租屋市場房屋供給量大，真理大學周邊量體不多，加上位淡海新市鎮的海洋技術學生也有租屋需求，滿租率高，報酬率5~6%，公寓改裝的套房佔市場8成。
採訪╱鄭婷方 攝影╱林琨凱

真理大學周邊的學校還有私立淡江中學，淡江國中，與紅毛城、小白宮等，群聚在同一個區塊，形成觀光與文教區，但有別於國立台北藝術大學的學生偏好合租整戶公寓或大樓住家。21世紀不動產淡水真理加盟店店長李讚育表示，真理大學周邊的學生以獨自承租套房居多，原因是周邊住宅區為主，房東若有整戶產品要出租，多半會註明不願讓學生合租，覺得多人租相對較複雜。

新民街為真理大學周邊的主幹道，生活機能好。淡水國中鄰近真理大學，提供居民就學機能。紅毛城為淡水知名觀光景點，休閒好去處。

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報酬率最高逾6%

在該區租屋市場，公寓改裝的套房約佔8成，李讚育指出，公寓的屋齡32年，坪數34坪，約隔5間，每月租金收入3.7萬元，每戶總價670~700萬元，報酬率最高達6.6%，若為相同屋齡的獨立套房，權狀約9坪，室內約6坪，每月租金6500~7500元，報酬率4.5~5.2%，相對於台北市市區的大學城周邊，報酬率大多1%到逾2%，該區的報酬率相對高，也成為該區買賣房市的熱銷產品。
中信房屋淡水新春加盟店店長張浩銘表示，真理大學周邊的主要路段以新民街為主，不管是生活機能或是房屋供給區域，此區都是最密集的範圍，該路段的公寓，行情每坪18~20萬元，大樓行情無景觀戶別，每坪19萬元起，但因為有周邊學校與高爾夫球場的綠景和淡水河海景，有景觀價差，大樓屋齡若10多年，景觀戶每坪20萬元以上，新大樓則每坪26~27萬元。

外地客偏好套房

由於新民街的範圍很廣，張浩銘指出，真理大學周邊的新民街指的是新春街以南的區段，不過外地客若要在此區買屋，多半是買投資套房產品，若要買一般住宅，普遍會往新春街和新興街找，產品選擇較多。此外，少部分的家長也會因為子女就讀附近學校，直接買房給子女住，畢業後再隔為套房出租。

【真理大學台北校區小檔案】

行政區：新北市淡水區
周邊商圈主要路段：新民街、真理街、中正路
學生人數：約8000多人
學校宿舍床位：1080個
最近捷運站：捷運淡水站
資料來源：《蘋果》採訪整理