常言道，仁者樂山、智者樂水，對於資金雄厚的買方，除了黃金地段外，不管是群山環繞的幽靜山景，抑或是遼闊無際的水岸風光，都能為自家豪宅增色不少。採訪╱洪安怡　攝影╱黃競鋒

名人聚集

【洪安怡╱台北報導】在家坐擁整片美景，已成為豪宅必備的一大要件，從最為人熟知的陽明山豪宅聚落，到雲霧繚繞的新店山區，或是大直水岸的旖旎風光，若登上制高點，還能以台北101的高度俯瞰世界，將觀音山、淡水河等美景盡收眼底。

台北市陽明山空氣清新，環境清幽，加上國家公園內保護區禁建，僅能修繕，成政商名流首選，如裕隆集團董事長嚴凱泰、台灣高鐵前董事長殷琪等都住於此。

住仰德大道 優選單數巷

大師房屋董事長陳建慶表示，陽明山別墅產品因大小不同、景觀差異而影響價差。永慶房產集團首席房產顧問葉國華說明，仰德大道一路上山，左手邊單數巷的房產，看天母、關渡平原等價格較高，右手邊永公路多半看山景，價格略低。
目前當地新建案稀少，統領集團於格致路推出電梯公寓「御陽明」，規劃95~143坪，每坪110萬元，面向觀音山的客廳與主臥設計全落地窗，加大窗景，為毛胚交屋，住戶可自行將衛浴規劃在主臥空間，欣賞保護區的永久綠意。

大台北華城 每坪40萬起

同樣受不少名人青睞的，還有新店山區的大台北華城，新建案「華固華城」就位在禾豐一路，地坪100~280坪、建坪120~240坪，全社區41戶連棟別墅依山坡錯落而建，最大客廳開窗面達8.8米，坐在1樓自家茶室，就可看見獅仔頭山、直潭淨水場。
陳建慶補充，大台北華城區域內屋齡較新的別墅產品每坪40~50萬元，較優的社區如「國玉」，曾經成交每坪近70萬元，目前應該有每坪70~80萬元的行情。
山景之外的選擇，還有美麗的河流，大直水岸面向松山機場，後靠基隆山，又是坐北朝南的坐向，冬暖夏涼，愈往明水路，生活機能愈佳，價格也愈貴。

大直水岸宅 近明水路貴

「輕井澤」、「代官山」等水岸第1排，普遍價格在每坪200萬元上下，釋出量少，目前僅大師房屋有1戶「忠泰交響曲」待售。
若想要同時擁有山景及海景，則可參考小坪頂的「天境ellipse 360」，基地加上建築物海拔高度將近500米，逼近台北101的高度，目前可售餘屋樓層較低，每坪90~100萬元。南國開發建設副總經理楊立傑表示，居高臨下的視野，眺望觀音山、國華高爾夫球場，甚至連台灣海峽都看得到。

華固華城

總價：未定
坪數：地坪100~280坪、建坪120~240坪
戶數：41戶
類型：連棟別墅
電梯：有
樓層：地上3~4層樓
停車位：地下1樓停車，可停2輛車
付款方式：貸款6成
方位：各方位皆有
GPS座標：經度：121゜30′49〞緯度：24゜56′03〞
洽詢電話：(02)2216-2888

中泰交響曲

單價：每坪228萬元
坪數：104、120坪
總戶數：48戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上13樓、地下2樓
停車位售價：平面車位350萬元
付款方式：房貸60%、自備40%
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：121゜33′59〞
緯度：25゜04′38〞
洽詢電話：(02)2559-7711分機206
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：大師房屋

天境 ellipse 360

單價：每坪90~100萬元
坪數：186、265坪
總戶數：37戶
類型：大樓
公設比：25%
樓層：地上 38 樓、地下 1 樓
停車位售價：平面車位180~200萬元
付款方式：房貸60%、自備40%
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121゜29′31〞
緯度：25゜09′53〞
洽詢電話：(02)8926-2000
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：南國開發建設

「天境ellipse 360」以橢圓狀的外型，容納整片窗景。

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御陽明

單價：每坪110萬元
坪數：95~143坪
總戶數：14戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上 4 樓、地下 2 樓
停車位售價：平面車位均價260萬元
付款方式：房貸60%、自備40%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121゜32′58〞
緯度：28゜08′29〞
洽詢電話：(02)2862-6688
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：海悅廣告

「御陽明」實品屋的客廳，可看見窗外整片的綠意。

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