【鄭婷方╱新北報導】2014年底將舉行7合1選舉，觀望氛圍對房市帶來衝擊。新北市新莊區的副都心重劃區，公共建設議題多，建商大舉獵地推案，堪稱是近年北台灣的房市寵兒，新案開價最高已達7字頭，但年後至今買氣普遍轉淡，買方觀望態度濃厚，中古市場的賣方則有降價意願，幅度達10~15%。

以新北市的重劃區來說，副都心重劃區的公共建設多，且陸續到位中，像中央合署辦公大樓、站體已大致完成的捷運機場線站體。遠雄建設公共事務部副總蔡宗易表示，去年中央合署辦公大樓進駐時，有一波公務人員熱度，下一波熱潮預計是明年捷運機場線開通前，可直通桃園國際機場，便利性大增，相對能為房市增溫。

副都心固定買盤支撐

不過，副都心重劃區向來以50~60坪或更大坪數的產品為常態，房價逐漸墊高，總價也同時被拉抬，考驗市場接受度，加上北台灣市場已是小宅當道，蔡宗易指出，小坪數產品銷售速度與數量表現亮眼。
此外，蔡宗易補充，副都心近期算是首波交屋潮，以遠雄全台的推案銷售狀況來談，副都心拿下亞軍，僅次於新竹，具一定的市場需求。
由於下半年的選舉因素，預售案「皇翔富豪｣專案副理龔志忠表示，屆時觀望恐更明顯，加上候選人緊鑼密鼓宣傳，建案的廣告效益相對變差，廣告預算也會下修，因此銷售火力打算集中在7月前，但去年到今年，整體買氣比前幾年差，議價空間則持平。

比頭前每坪貴10萬元

副都心重劃區的區域客與跨區客各半，但龔志忠指出，北市客重視建商品牌與建材品質，對價錢與休閒設施的接受度普遍較高；新北市客群則重視室內實際坪數與價錢。由於鄰近頭前重劃區，有民眾會作比較，其實副都心重劃區與鄰近的頭前重劃區每坪價差平均多10萬元，但頭前以住宅為主，副都心有商業區，發展潛力更高，買氣多3成。

機場線明年可望通車

建案舉辦活動通常可以增加來客數，「宏盛帝境｣專案副理鄭文旭表示，近期來客有變少，但該案規劃中大坪數的純住宅社區，仍有穩定的自住客買盤，且鄰近預計明年通車的捷運機場線新北站，因可掛行李，對要往返機場的民眾來說是誘因，不過，考量近期以低總價的小宅產品吸睛度較佳，有意規劃活動刺激買氣，吸引看屋民眾。
不只新案，小宅熱也延燒至中古市場，台灣房屋新莊副都心特許加盟店經理徐弼群表示，中小坪數產品是現今主流，不論是委賣或找屋，都持續有客戶需求，但副都心的整體房市均價較難訂出範圍，個案表現為主，賣方去年開價態度仍強硬，但今年買氣較淡，房市未明朗，年後開始，賣方降價意願普遍提高，降價幅度10~15%，只要買家出價合理，通常就會成交。

【副都心重劃區小檔案】

範圍：特二號道路以東，思源路以西，中山路以南，中原路以北
面積：100.28公頃(約33萬坪)－住宅用地約19公頃、商業用地約39公頃、公設用地(包含綠地、停車場、學校等)約40公頃
開發計劃：捷運機場線(預定明年通車)、捷運環狀線(施工中)、AU捷運商城(預定2019年完工)、國家電影文化中心、國際產業創新園區
聯絡交通：國道1號(車程約3分鐘)、台64線快速道路(車程約10分鐘)、台65線快速道路(車程約5分鐘)、汐止五股高架橋(車程約3分鐘)、台一線高架橋(車程約3分鐘)、捷運新莊線頭前庄站(車程約7分鐘)
所屬里別：昌平里、中隆里、中原里
環境：公園：自然生態公園、藝術公園、塭仔底溼地公園、主題公園
學區：
國小：中信國小、昌平國小
國中：頭前國中
資料來源：《蘋果》採訪整理

【里長開講】暫無規劃派出所 車位不敷使用待解決

建商申請建照，不須經過里辦公室，施工道路髒亂，加上有部分建商施工到凌晨，或是封路施工，居民向我反應，但里長無權力約束建商。另外，副都心重劃區未來會有許多居民入住，但目前無規劃派出所，還有部分停車場不敷使用，可能切割公園或國小用地，急需討論改善。

【左鄰右舍】中港綠堤整治後 居民散步休憩好地方

我在新莊住20年了，這幾年副都心重劃區開始發展，不過對舊市區的居民其實無實質幫助，只是房價被炒得很高，附近常施工，生活品質被干擾，但這區的中港綠堤整治後，原本的臭水溝臭味都沒了，變成居民可以散步，帶小孩玩的地方，很不錯。

【建商開講】頭前下新莊比價 環境具優勢 訴求舒適

年後至今的買氣較平淡，來客約少20~30%，目前副都心重劃區的公共建設雖正在成形，畢竟仍屬發展中，在新莊區的房價也比頭前重劃區與下新莊高，客戶會有比價心態，但此區整體街廓與條件較優，我們的客群不侷限，強調「適住｣住宅，居住訴求以舒適為主。