上南崁 富貴特區
西漢辭賦家司馬相如著名的作品《上林賦》，描寫漢武帝擴建「上林苑」後，皇家園林內的自然美景與華麗宮殿。2千年後的今日，中悅建設以「上林苑」為名，在桃園推出綠覆率超過60%的「中悅上林苑」，要在上南崁富貴特區中，留下新的代表作。
採訪╱洪安怡　攝影╱彭仁義

運用精華
【洪安怡╱桃園報導】中悅建設機構在桃園地區建設不少大坪數產品，儼然成為豪宅的代名詞，此次，中悅建設機構旗下中森建設，於桃園南崁興建「中悅上林苑」，保有中悅古典風格如列柱、穹頂等，再巧妙利用地勢高低差，創造40米的上坡迴車道，及長近百米的迴廊，每坪均價39萬元。

該案位於桃園縣蘆竹鄉南祥路與中山路口，中山路側緊鄰羊稠坑林口森林保護區，社區大門設於南祥路，規劃40米長迎賓迴車道，擺設高達8米的銅雕噴泉，並廣植樹種，如銀杏、櫻花、桂花、落羽松等。中悅建設機構業務部主管翁茂槐表示，「上林苑」取名來自漢朝的花園，以此概念栽種許多植物，讓整體綠覆率超過60%。

整體綠覆率逾6成

社區大廳挑高12.4米，將座椅放置於兩旁，正中央天花板吊掛由544支施華洛世奇小水晶燈而打造出的巨型水晶吊燈，以及藝術家陳宏群創作的上林苑意象銅雕，穿過長達百米的迴廊，來到150坪寬闊的環景咖啡廳，可由玻璃落地窗看見窗外的百年樟樹、百年茄冬，以及中庭的一片綠意。
羽球室、球藝室、交誼廳、健身房、瑜伽教室等公共設施皆設於1、2樓，地下1樓有游泳池，停車場設有第二門廳，設置管理室處理物業與裝潢問題。全社區的公共空間放置不少當代藝術家的作品，如施力仁的銅雕，李隆吉的油畫等。

廚衛以外毛胚交屋

社區共分A~D棟，A棟為獨棟大樓，B~D棟為雙併大樓，除廚房與衛浴有基本配備外，其餘室內空間為毛胚交屋，A棟均一180坪，單層單戶4間套房，現已銷售9成。

【豪宅新概念】熱泵泳池保溫器加熱更安全

「中悅上林苑」泳池設於地下1樓，巧妙利用地勢高低差，設計天井創造採光，且採銅銀離子過濾系統，無添加化學藥劑也能殺菌除藻，並穩定池水酸鹼度，以熱泵泳池保溫器加熱，免燃燒更加安全，也更為節能。

【基本資料】

單價：每坪均價39萬元
坪數：123~179坪
戶數：177戶
類型：大樓
公設比：28~30%
樓層：地上27樓、地下3樓
停車位售價：平面車位150~170萬元
方位：東北朝西南、西北朝東南
GPS座標：
經度：121゜18′07〞
緯度：25゜02′56〞
洽詢電話：(03)311-7070
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價資料來源：中悅機構

【建材配備】

廚具配備：歐式廚具、BOSCH洗碗機、Liebherr冰箱、BEST烤箱與蒸烤爐，排油煙機
衛浴配備：TOTO免治馬桶、TOTO感應式小便斗、主臥次臥TOTO 4合1暖風乾燥機、LAUFEN面盆、GROHE與DORNBRACHT的龍頭五金、蒸氣設備
室內配備：懸膜中空節能複層玻璃、大金節能變頻冷暖空調、YKK氣密窗搭配中空複層玻璃、光纖到府、單層排氣
建築結構：RC抗6級震
資料來源：中悅機構

【建商小檔案】

投資興建：中悅機構中森建設
經營團隊：總經理施文崇
成立時間：1994年
近期房地產代表作：桃園市「中悅御之苑」、桃園市「中悅一品」、新北市林口區「中悅麗苑」
資料來源：《蘋果》採訪整理

【地段位置】保護區旁具隱密性

上南崁吉林路與中山路周邊，因聚集不少中悅建設機構的豪宅型產品，而成為當地俗稱的富貴特區，該案位於特區邊境，一旁為羊稠坑林口森林保護區，保有豪宅的隱密性，又因地勢較高，高樓層還可俯瞰下南崁，擁景觀。距離南崁交流道、林口交流道都不遠，交通便捷。

基地位於上南崁邊境。

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【中悅上林苑優缺點比較】

環境
優點：緊鄰羊稠坑林口森林保護區，環境清幽景致佳
缺點：距離南祥路加油站不到300公尺，安全性稍有疑慮
交通
優點：中山高南崁交流道車程約10分鐘內可達
缺點：公車路線較少，搭乘大眾運輸工具者較為不便
規劃
優點：12.4米挑高大廳顯氣派，A棟單層單戶隱私性佳
缺點：地下停車場無加強採光規劃，也無擺放藝術品等裝飾
學區
優點：距離明星學校南崁國小相當近，孩童步行可達
缺點：所屬學區南崁國中非明星學校
豪宅條件
□獨棟建築 ■外觀豪華 □地段絕佳 ■景觀甚好 ■每層戶少 ■戶戶車位 ■保全嚴密 ■管理周全

【建商開講】善用地勢設迴車道

「中悅上林苑」地勢高低不同，再加上住戶開車動線的多方考量，最後決定將大門設於角落，利用相差4米的高低地勢創造上坡迴車道，且中庭花園的植栽錯落顯得更有層次變化。

【專家意見】全南崁最高價

中悅建設機構的豪宅產品受許多企業主喜愛，「中悅上林苑」中庭遼闊，採光佳。
只不過價格為全南崁最高，且管理費也是一筆不小的開銷。