北市推案量暴增3倍新莊副都心重返戰區

329檔期北台灣案量 7年新高

2014年03月29日

房價高、物價漲但台灣年輕人多處在低薪資、買不起房的困境中今日329青年節台灣年輕人對於生活沒什麼勁但建商面對房市329檔期倒是推得很起勁北台灣推案量噴出7年新高點有哪些指標案？
本期《地產王》為您說分明
採訪╱張琬聆

329檔期的房市好壞端看個案表現，北市內湖區「青川富御」推出大坪數產品專攻換屋族。林琨凱攝

【張琬聆╱台北報導】329青年節，台灣年輕人對經濟復甦無感，建商卻對房市329檔期很有感。北台灣案量共3706億元，衝上7年來新高。台北市百億大案繽紛綻放，新北市的新莊副都心重返推案一級戰區，業者表示，市場回歸自住客需求，建案銷售好壞得各憑本事。

新莊副都心為新北市329檔期的一級戰區，案量達517億元。

根據住展房屋網統計，今年329檔期北台灣預計推出逾80個建案，共達3706億元案量，為去年329檔期2198億元的1.7倍，更是7年來最大量體。經理黃美瑄表示，由於政策打壓，去年下半年市況慘淡，今年底又有「7合1選舉」登場，增加許多不確定性，導致建商搶先推案。

為避開下半年詭譎多變的選舉，建商搶在329檔期推案，今年北台灣推案量共3706億元，為7年來新高。

台北市文山區「華固新天地」總銷130億元，規劃20~45坪中小坪數產品，為指標大案。

台北市北投奇岩重劃區推案多，遠雄、長虹、華固等一線建商持續進場，推出中大坪數產品迎戰329檔期。

新北市淡海新市鎮「海洋都心3」持續走小坪數、低總價路線，最低不到600萬元即可入手。

北市中小坪數繽紛

台北市推案量達1200多億元，較去年同期暴增3倍，主因是有許多百億元大案公開，如大同區「興洋興天地」、中山區「豐匯」、「台北時代廣場」、萬華區「全坤威峰」、士林區「華固天鑄」、內湖區「璞真碧湖案」及文山區「華固新天地」等，指標大案齊放，建商可謂精銳盡出。
華固建設總經理洪嘉昇表示，目前市場沒有全面的好與壞，全看個案的條件與品牌，180坪的「華固天鑄」年初開始潛銷，已有成交戶。董事長鍾榮昌透露，該案頂樓以總價6億餘元成交，創下士林區新天價。不過，因應目前的自住客趨勢，以地上權案「華固新天地」為銷售重點，規劃20~45坪中小坪數，較符合市場需求。
北投的奇岩重劃區仍為推案較多的區域，「遠雄山晴」、「華固奇妍3－映月」及「長虹天蔚」多規劃35~85坪的中等坪數，「宏盛得意山莊」則因建照尚未核發，來不及加入戰局。
內湖五期重劃區則有小坪數的「遠雄紐約」與大坪數「青川富御」互別苗頭。「青川富御」專案經理羅陽春說，五期重劃區地段佳，過去多規劃大坪數，但這2年小宅當道，建商紛紛改推中小坪數，反使大坪數產品顯得珍貴。
遠雄集團公共事務部副總蔡宗易認為，小坪數銷售容易，大坪數雖有換屋族、企業主的市場，但目前景氣不好，民眾變得更挑剔，大坪數產品的成交量會較少。

新莊案量517億元

至於新北市329檔期的焦點仍在新莊區。住展房屋網統計新北市推案量近1300億元中，以26個10億元以上的推案來看，新莊區便佔了11個，案量達517億元，佔推案量4成。
新莊副都心便有「宏普A-Max」、「新都悅」、「合康新世紀」、「太子雲鼎」等案，以總銷達160億元的「遠雄九五」最受注目，該案規劃120~200坪、42樓超高建築，蔡宗易直言，「此大樓將是新莊副都心的旗艦！」下新莊也有「麗寶雙璽」將公開，規劃28~70坪、26層樓高大樓，成為該區地標建築。
淡海新市鎮指標案「海洋都心」第3期也將公開，總銷100億元，規劃20~68坪，每戶最低總價不到600萬元。甲山林廣告副總經理徐永仁直言，自住型、坪數不要太大的產品仍是目前市場主流。
整體而言，業者對上半年房市看法還不錯。新聯陽實業總經理黃清益認為，因政府打房政策奏效，投資客減少，現在以自住、置產型買方較多，消費者反應還不錯。蔡宗易透露，今年上半年房市尚屬穩定，下半年因選舉因素的不確定性，房市看平，此時推案買氣有好有壞，應看個案表現。
海悅廣告總經理曾俊盛也指出，景氣持平下，因土地價格仍維持高檔，房價下跌機率等於0，但購屋需求因政府打壓而減緩，成交也不至於太火熱。