雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

北市忠孝東路和復興南路口附近的正義大樓都更改建，將閃耀東區。 本報資料照片

全國規模最大的「正義國宅」都更案即將啟動，台北市政府透露，正義國宅最快將在3月底拆除，改建為三棟住商複合大樓，估計光是住宅的部分，總銷售金額將突破300億元，都更史進入新頁。

台灣房屋忠孝SOGO店特許加盟店店東施光明說，正義國宅具備地段與交通優勢，目前喊價每坪80至85萬，已是北市數一數二貴的國宅，改建後，住宅部分將1坪上看180至200萬，全案總銷金額超過300億。

施光明說，老舊的正義國宅是市容的死角，都更改建後，忠孝東路三段至四段的住宅行情將跟著水漲船高，預估周邊老屋售價至少漲5至7%。

施光明指出，復興南路以東的店面租金1坪約25000元，復興南路以西卻只有4分之1的價格。改建後，將可引導大批人潮前往建國南路、忠孝東路三段。

在「人潮帶來錢潮」的效應下，對周邊店面租金、售價都有補漲效果。施光明粗估，店面租金將有10％成長空間，售價則會有10至15％的漲幅。

台北市都發局指出，正義國宅都更案的基地面積1525 坪，分為Ａ、Ｂ兩塊基地，將改建為地上31樓、地下7樓的建物，估計可興建的樓地板面積約26458坪。

三圓建設董事長王光祥表示，正義國宅都更案已經進行最後審議，待取得拆除執照後，預計最快3月底進行拆除作業。

未來，Ａ基地將規畫成101戶大坪數豪宅，B基地則規畫59戶小坪數住宅；建物的1到4層樓將規畫為商場。同時，屋頂將規畫「鑽石塔」造型，希望能「閃耀」整個東區。

王光祥說，希望透過改建正義國宅，再造城市風貌，營造更好的環境。

不過，他否認商場將由SOGO百貨團隊負責招商經營的說法，王光祥表示，都更案仍在審議，對於商場規畫、房價等細節都未有定案。

正義國宅位在北市忠孝東路3段，鄰近SOGO復興館，「921」大地震震成危樓，1999年醞釀改建，由於開發利益驚人，引來多方人馬爭食，都更案一延再延，期間還傳出地主被槍殺事件。

圖／聯合報提供