2013雙北優社區大賞
買房除了考量經濟、生活機能等實際層面，社區的內在條件像是鄰居素質、管委會運作等，也必須注意，若管委會經營有成，除了增進居住品質外，還能為社區增加知名度，而雙北地區皆有優良公寓大廈評選活動，本期《好屋王》帶你逛2013年度雙北市大型社區組奪冠社區，看看專家怎麼說。
採訪╱鄭婷方 攝影╱彭仁義

封面故事

社區的居住品質好壞，管委會的運作制度扮演著重要的角色，擁有良好經營，更能增加社區保值性。因此不論是社區綠化、設施維護、節能減碳、住戶感情聯繫，管委會運作模式等，都是評選認證出的優良社區須注意的，本期《好屋王》帶你看2013年度大台北地區優良公寓大廈評選活動大搜密。

社區有公寓大廈管理條例規範，台北市建管處副總工程師邱英哲表示，秉持有別於法令處罰，鼓勵的模式更可讓社區團結的想法，推行優良公寓大廈評選，讓住戶花心思經營社區不同層面，相對可有目標的改善缺失，同時也讓居住空間更趨完善、住戶關係提升，且若是管理得宜，即使是老社區價值也會上揚，優化生活。

建材維護不容小覷

如同人的第1印象，社區的外觀維護是首先影響評價的項目，崔媽媽基金會公寓大廈事務顧問饒後樂表示，現在許多屋齡較新的社區，很多外觀建材不須清潔，就可維護的不錯，像是全棟石材的外觀，整體感易顯得氣派，然而有部分建材品質相對較差，在維護上就須更加用心，要特別注意的是，廣告看板雖可增加社區收入，但因容易破壞社區外觀的整體感，在評選時就會影響評分。
然而，設施齊全的社區，可為住戶品質加分，但饒後樂提醒，設施種類多，管理費也成正比，無形中也是一筆額外負擔，若社區礙於經費轉而閒置，就有些可惜，建議可採節慶式使用，當成特定活動場地，舉例來說，游泳池是常見的設施，用水量、救生員成本較高，也曾有社區將其閒置一段時間後，轉為球場使用，不浪費空間。

強化社區關懷細節

除了具體的設備維護，像是社區住戶關係、活動辦理、開會狀況等，都是較抽象的評選項目，且光是書面資料、會議記錄、照片等，未必可直接了解管委會內部管理現象，因此，評選委員也會實際至社區勘察，社區整體的氣氛就十分重要，而若住戶對社區的設備良好度有疑慮，也可請維修人員當天在現場待命，若被檢查出缺失，至少可立即修繕。
新北市政府工務局公寓大廈管理科科員林淑芳指出，為配合新北市社會局推廣老人共餐，將之納入該年度評分重點項目，希望可加強銀髮族人際網絡，強化社區關懷，2013年度有得獎的社區幾乎都有做到，然而，為發揚敦親睦鄰，會鼓勵社區維繫住戶關係不只對內，管委會也可橫向聯繫，向外聯繫鄰近社區、聯合舉辦活動等，也是加分項目。

【2013年優良公寓大廈評選標準台北市】

項目╱內容
．管理組織運作：管理委員會業務執行情形、財務收支或保管、運用情況、公寓大廈規約訂定內容及執行情況、住戶大會召開情況、管理組織運作等
．管理維護與品質提升：環境清潔維護、安全與門禁管理、消防保全與災害防治等安全逃生設備管理維護、公設管理維護、社區綠美化、資源再利用處理、建築物外觀維護等
．社區營造：敦親睦鄰、社區守望相助或住戶互動、舉辦公寓大廈管理條例相關規座談會、居住安全應變措施、急救講習等
．評選得獎社區(大型社區組)：
第1名︰鎮金殿
第2名︰愛眉山莊
資料來源：《蘋果》採訪整理

【2013年優良公寓大廈評選標準新北市】

項目/內容
．管理組織之組織運作：管理組織業務執行情形、財務收支保管及運用情形、住戶大會召開情形、管理組織運作情形等
．共用部分與附屬設施管理維護品質：行動不便（無障礙）設施之管理維護、安全與門禁管理、開放空間、停車空間之管理維護、環境清潔維護、違規及違章建築制止處理情形、專有部份之室內裝修證明申請情形、消防保全與災害防治等安全逃生設備管理維護
．社區營造：各項鄰近社區敦親睦鄰、守望相助及住戶互動等活動、社區活動計劃、老人共餐活動辦理、綠建築及低碳社區發展計劃、社區安全發展計劃、綠建築及低碳社區發展計劃、社區特色發展計劃
．評選得獎社區(大型社區組)：
第1名︰遠雄大未來
第2名︰上北大
第3名︰遠雄大學哈佛
資料來源：《蘋果》採訪整理

【專家開講】得名社區漲幅至少5%

社區多參與公家機關舉辦的活動，可促進社區管理更趨完善，若被認證為優良社區，可吸引素質較高的住戶，使指名度上升，連帶可帶動房價上漲，保值性也較高，以普遍情況來說，得名的社區房價漲幅可望至少5%，最高甚至達15%。