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別急著買房？學者、銀行：下半年房市不穩定
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好房News記者蘇彥菱／臺北報導
沒趕上在2013年前買房的民眾，或許可以先放慢腳步，有學者及銀行主管預估，明年下半年房市可能受到選舉或打房政策力道加強的影響，進入另一波「洗牌期」，不排除房價有鬆動的可能。
房價不斷攀高，但薪資就是不漲！有學者及公股行庫主管認為，今年下半年房市恐因選舉而動盪，部分區域的房價不排除有鬆動之可能。（圖／好房資料中心）
回顧2013年房市，儘管政府頻頻干預房市，然根據《住展雜誌》調查，台北市預售屋房價仍創下歷史新高，每坪均價高達86.3萬元，年漲幅5.8％，「4字頭」房價的產品幾乎絕跡，即便是最親民的文山區，每坪單價也逼近60萬元大關，預估2014年文山區在多項高價指標案的帶動下，漲勢依舊不止。新北市方面，預售屋市場，幾乎都是從每坪20萬元起跳，「1字頭」房價的商品幾乎絕版。
至於中南部，台中市不動產商業公會理事長魏嘉銘接受《工商時報》採訪表示，預估今年台中整體房價仍有10％的漲幅空間。高雄代銷公會理事長戴嘉聖則估計，2014年的平均漲幅更高，可望達到10％至15％。
如此看來，2014年房市仍舊走多，毫無降溫之趨勢，不斷攀高的房價成為民怨之首。有大型公股行庫接受《自由時報》採訪指出，有越來越多的民眾對於豪宅不斷創下新高感到不爽，接下來若還有豪宅改寫新高，更不利於國民黨的選情，預料政府會為了選舉而強化打房的決心。
況且，銀行不動產授信餘額也不斷攀升，央行也擔心未來重啟升息循環後，如果同時遇上房價反轉，恐形成金融體系的系統性風險，預估未來一年對房市的管控力道只會「有增無減」。
不僅有公股行庫主管示警，學者也認為今年下半年的七合一選舉，將是造成房市不安的關鍵。根據《工商時報》報導指出，淡江大學產經系教授莊孟翰表示，2014年房市恐將從下半年後進入另一波「洗牌期」。總的來說，樂觀的理由已不如往年，尤其必須觀察下半年若選舉熱潮波及房市，或政府打房政策迫使部分游資撤出房市時，部分供給量大的區域，不排除房價會面臨「鬆動」。
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