雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

大新莊策略向西發展新焦點~塭仔圳新都心

大新莊策略向西發展新焦點~塭仔圳新都心 圖／MyGoNews 提供

房地產有2個房價上漲的必然公式，掌握住這2大公式，通常買房獲利機會就比較高。(1)交通建設帶動區域發展，引領 房地產價格上揚，成為房地產成功發展的必要公式；(2)重劃區推動更新都市區域發展，在地方政府持推動建設以及建商群聚效應下，引領房地產穩健上漲，也成 為房地產上漲的另個必要公式。在新北市新莊「溫仔圳新都心」，就同時擁有這兩大房地產必要公式，成為新北市政府大新莊策略向西發展的新焦點，房價穩健持續 的向上發展中。

這些年來，房地產「內環」房價高漲，市中心預售、新屋房地產價格百萬起跳，用單戶交易金額計算，總金額往往動輒上億，市中心房產成了有錢人的玩意兒。於 是，買房族開始向外找尋新的居住置產地點，在政府推動交通路網、執行公共建設之下，新北市重劃區挾著完整國際城市新規劃態勢，成為買房族首選。

從板橋新板特區的成功，到新莊副都心重劃區的大放異彩，證實新北市政府推動重劃區的都市規劃，是相當有本事的。從區域內嚴格規範建築設計，依國際城市標準打造的重劃區，往往區域內推出的建案，都讓人眼睛一亮。

因此，新北市「重劃金鑽」區，每一處新登場，都會讓人雀躍。2012年位在新莊、泰山交界，面積廣達470公頃的「塭仔圳新都心」正式登場，新北市政府把 這個重劃區定位為「優質生態住宅區」，與新板特區、新莊副都心的商業、住宅混合規劃不同，一旦整體開發完成，後續發展模式自然繼續循著之前重劃區成功模式 一樣，房價開始向上翻揚。

重劃區的房地產投資獲利方式很簡單，那就是「越早進場、獲利機會越高」，這種成功方程式在信義計劃區、大直重劃區、新板特區、新莊副都心等，都一再被驗證，而且從來沒有失敗過，因此，即早進入塭仔圳房地產投資，成功方程式等號的那一端獲利已經等在那裡。

城市擴大+交通動線延伸，帶動房市購買力持續向「外環」發展，於是「比價效應」開始出現，與其買內環的百萬公寓，不如選擇有發展潛力重劃金鑽區的高檔優質華廈，房市聰明理財將大行其道。