大竹重劃區 購屋樂土
桃園縣蘆竹鄉大竹重劃區雖無台鐵、高鐵、捷運等重大建設規劃，不具話題性，但相對投資客也較少，房價較便宜，新大樓尚在2字頭。而聯外交通便捷，近國道1、2號，為首購族購屋樂土。
採訪╱洪安怡　攝影╱彭仁義

【洪安怡╱桃園報導】桃園縣蘆竹鄉大竹重劃區北有桃園航空城、東有桃園市中正藝文特區、西有高鐵桃園站特定區，大竹重劃區位於中間點，2字頭相對低廉的房價是主要的競爭優勢，小坪數大樓成了不少首購族的首選，不過目前推案仍以別墅居多，不乏建坪超過百坪以上的別墅或透天店面，總價2588~5760萬元。

大竹重劃區位於國道機場系統交流道西北處，面積涵蓋國道1號及國道2號，共399.1公頃。大竹重劃區扣除外圍農業區，主要發展範圍為大竹路、大新路、大興路、中興路圍成的區域，其中商業區聚集於上興路、大興八街之間。中興路南側有著零星分布的舊工廠，做工業區規劃。

購物車程逾20分鐘

大竹路貫穿重劃區，為主要生活機能集中處，往北接大竹交流道，往南可達南桃園交流道。但當地無台鐵、高鐵，免費接駁公車站牌集中於大竹路及上興路，班次及路線不多，當地居民大多自備交通工具。也不少居民前往中壢市大江購物中心，或蘆竹鄉境內的台茂購物中心購物，車程皆須20分鐘以上，較為不便。
該區早期都是別墅產品，約2005年開始進駐第1批大樓，如「四季VILLA」、「音悅桂冠」、「星光麗緻」等，陸續推出「宜誠領袖會館」與「大築A+」等大樓案，大樓產品比例逐漸增多。21世紀不動產大竹上興加盟店店長李宇翔表示，目前該區中古屋仍以透天產品居多，社區型透天總價1200~1400萬元，非社區型透天總價1400~2000萬元，中古大樓屋齡6~8年，每坪約17.5萬元。
「群英匯」專案經理姜世勇表示，2011年以前，大竹重劃區房屋的去化量為每年200戶，2012年整體房價起飛，加速當地房價增長，當年度房屋去化量達400戶。「水綠方」專案副理陳宇博也表示，該區近年成長加快，新大樓成交價格在2013年第1季要轉往第2季時，開始升上2字頭。

推案產品呈兩極化

大竹重劃區推案產品呈兩極化，大樓多半規劃27~50坪、2~4房的自住型產品，總價約600萬元即可入手2房，受到首購族青睞，別墅多規劃建坪百坪以上的豪墅，開價2588萬元起，甚至有5760萬元的高價出現。
該區最大的埤塘位於大興八街、大興一街與興仁路所圍的區域，面積約3.3公傾，為國中、國小預定地，永久棟距帶動建設公司往埤塘周邊推案，如「水綠方」、「天哲」等，「天哲」已完銷。大福路的大竹觀光休閒公園，埤塘約3公頃，一旁環湖步道可供民眾休閒。大興8街的上興公園附設籃球場、羽球場等運動場地，同樣具有休憩功能。
大竹重劃區往高鐵桃園站特定區、桃園市、南崁等地方皆10~15分鐘車程，不過高鐵特定區與南崁大樓價格漲幅至每坪30~40萬元，桃園市中正藝文特區更高達每坪40~50萬元，大竹重劃區大樓產品是周邊區域1/2~2/3的房屋價格，成了最主要的競爭優勢。

大竹重劃區小檔案

範圍：位桃園縣蘆竹鄉，東、南、北3面由國道1號及國道2號所包圍，西側至龍安街二段
面積：總面積399.1公頃，涵蓋國道1號及國道2號，以及周邊大片農業區
開發計劃：配合北側桃園航空城特定區，東側桃園市中正藝文特區、西側高鐵桃園站特定區等區域發展，位於中心點的大竹重劃區，可望成為桃園都會區外圍衛星城鎮，提供其他服務機能，以「優質衛星居住市鎮，支援桃園航空城居住及生活之服務機能」為目標發展
聯絡交通：北上大竹交流道車程約5分鐘，南下南桃園交流道車程約7~8分鐘
所屬里別：新興村、中福村、新庄村、大竹村、上竹村各一部分
環境：由大興八街、大興一街、興仁路圍起區域內最大的埤塘，面積約3.3公傾。大竹觀光休閒公園也有約3公頃大的埤塘，沿線規劃環湖步道。上興公園還設置運動設施供民眾使用
學區：大竹國小、新莊國小、大竹國中
資料來源：《蘋果》採訪整理

【村長開講】遷入人口漸增

早期這個地方都沒有大樓，都是透天，近幾年才慢慢蓋起一些大樓，不過當地居民還是習慣住透天，大樓幾乎都是外地客來買，帶動了一些外來人口遷入，現在人口愈來愈多，幼稚園也相當多，大竹國中學生已滿額了，目前正在改建舊教舍，要擴建新教室。

【左鄰右舍】房價貴多外地人買

現在這個地方愈來愈熱鬧，超市、黃昏市場都很集中，全聯福利社在大興路及大竹路都有，大竹路可能還會進駐麥當勞。不過房價漲得離譜，20~30年前大樓每坪10萬元不到，現在新大樓每坪20多萬元，1間房子超過千萬元，當地人實在買不下手，多半都是外來的買方。

【代銷開講】該區房價具競爭力

雖然大竹重劃區目前暫並無任何利多消息，也無重大建設規劃，但由於周邊房價漲幅速度飛快，如桃園市中正藝文特區豪宅房價高達每坪40~50萬元，該區房價相對低廉，不到中正藝文特區的1╱2價，吸引不少南崁、桃園市買方前來投資，價格具競爭力。