雲端房屋黃弟鏟:日本近半年因大量印鈔票,使得股市涱60%,房市成交量大增,但外國人買房有3大問題要注意:(1)貸款成數僅6成,(2)淨收益率要下修到2-3%,(3)5年後才能賣屋,否則售屋稅極重.

赴日購屋 台客增34%

中古屋報酬率8%是誘因

2013年06月25日
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日本中古屋報酬率可達6~8%,吸引愈來愈人前去購屋投資。路透

【張菱育╱台北報導】近年政府打房積極,海外房地產投資管道趁勢興起,房地產業者表示,日本中古屋的報酬率約6~8%,吸引不少投資客前往,據業者統計,今年國人至日本購屋件數已較去年全年成長34.7%,買方有5成為企業家、中小企業老闆及高階經理。


 

據信義房屋不動產株式會社統計,信義今年1~6月台灣人至日本購屋件數共達177件,總成交金額約35.6億元,較2012年的總成交金額26.2億元,大幅成長34.7%。日本信義社長何偉宏表示,年初日圓大貶,日圓兌台幣匯率一度降到0.29,讓日本房產也跟著「變便宜」,對海外投資人具吸引力,有買方趁機買進精華區的稀有豪宅。


國內愈來愈多赴日購屋管道,不少業者提供當地仲介帶看屋服務。信義房屋提供

小套房購入門檻低

日本信義駐台辦公室專案經理李芊億觀察,過去前往日本買屋的人多偏愛租金報酬率高、店面及商用型產品,但今年則偏向地點好、屋齡新的豪宅產品,買方以50歲以上的企業家、中小企業老闆及高階經理為主,約佔5成。
房東網國際集團行銷公關經理蔡尚姍說,現在日本中古屋的投資報酬率約6~8%,買方從30~70歲的民眾都有,有6~7成是投資族,且有些中古屋小套房,總價僅100~200萬元,購入門檻低。
中信房屋研展室副理廖鴻箕指出,去年日圓貶值1.5~2成,若日圓持續貶值,有意購買房產的民眾,今年到明年進場時機佳,可持續觀察。
近期日圓漲跌幅波動大,景文科技大學財務金融系副教授章定煊提醒,對海外房產投資不熟悉,較不好掌握價格,管理困難、危險性高、易賠本,且外匯波動大,要避免「賺了價差,賠了匯差」。



購買日本不動產方式

做5~7年投資規劃

李芊億則建議,買方要選擇好的物件及標的,並做中長期投資,至少持有5~7年,就能避免匯率造成的影響。
廖鴻箕說,雖然愈來愈多資金流向海外不動產,但因比例仍不高,對國內房市無太大影響,且會購買海外不動產的人,本身投資管道就多相當多元。
今年日本信義也與三菱地所在東京合推的4件豪宅新案,總銷約46.3億元,共251戶,已於6月中旬台日同步正式開賣。

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