好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

距離捷運信義線正式開通僅剩半年時間，對商圈店面持有方來說，目前卻是坐擁增值、調漲租金的「通車前利多爆發期」，比照信義線的雙捷運站「東門站」，去年通車前上演漲租擠壓效應，如今被視為信義線具潛力的通化商圈，也出現大批「封館出清」、「改裝特賣」、「待租」的關店潮。

通化街商圈因捷運信義線將開通，許多店家面臨漲租，乾脆不租了。(好房News記者陳韋帆／攝影)

通化街商圈去年開始出現「易主潮」，部分屋主獲利了結賺取現金，而買方看中未來漲租空間及長線持有店面的增值性，時有店面成交消息，未來通化街商圈有捷運站「信義安和」的帶動，將有別於現階段白天僅是上班族吃飯、夜晚為夜市小吃的型態，捷運通行後更將拉抬通化街商圈的能見度。

尤其距離「信義安和」的通化街、文昌街附近，包括「MOMO藥妝店」、「大學眼鏡館」都先後關店，取而代之的是貼上一張大大的「待租」，其他店面也不時可看到出租字眼，甚至連所謂「家具街」的文昌街，一長排的廣告帆布也被業者相中，一同出租。

到處都有出租字樣。(好房News記者陳韋帆／攝影)

通化街「MOMO藥妝店」對面「台灣彩券」，去年以「億元」行情出售，如今傳出屋主與連鎖咖啡店星巴克簽約，店面租金行情水漲船高。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴指出，目前通化街商圈若距離捷運站口較遠的地段，每坪月租金行情也要4000元起跳，而距離捷運站近的地點，則有每坪月租金8000元的行情，今年初以來已經漲了2~3成。

鄭朝鶴分析，往往捷運通車之前，屋主與承租方都是簽短約，以利調漲租金，通化街商圈在捷運帶動之下，將由半區域型商圈轉變為觀光商圈，因此毛利較低的行業自然會因漲租遷移。

他指出，目前是捷運通車前的利多期，通車之後若人潮順勢湧入，預計租金還有2~3成的調漲空間，不過目前屋主極少願意釋出物件，要卡位賺取店面增值財恐怕一店難求。

通化街尾端店家也結束營業。(好房News記者陳韋帆／攝影)