建商提供「無息」貸款當心有詐 2013/04/18 借款後加收手續費，換算利率直逼16%；銀行
局：非管轄範圍，簽約前看清楚。
【經濟日報／記者陳美君、李淑慧／台北報導
】
圖／經濟日報提供
為規避央行房市管制，預售屋建商出招，提供
二成無息貸款，讓管制區內的第二屋也能貸到
八成房貸。但有民眾買屋後發現，建商所謂的
「無息貸款」，事後得額外加收手續費，換算
後等於利率直逼16%，根本是坑人。
近日有民眾向金管會投訴，淡海新市鎮預售案
的建商號稱有拆解央行房貸管制的措施，以主
動提供最高二成的無息貸款為誘因，吸引民眾
購屋。因央行規定管制區內的第二房貸款成數
最高不得不超過六成，若加上建商提供的二成
貸款，購屋者便可貸到八成，大大提高購屋能
力。
「二成自備款免息」，不少
民眾認為這簡直是天上掉下
來的禮物，阿莎力下單買屋
，沒想到簽約後才發現，未
來償還建商該筆二成貸款時
，還得多繳手續費，折算費
率超過16% ，忿而向金管會
投訴。
以總價1,200萬元的房屋為例
，若建商提供二成貸款，等
於民眾可以擴張信用、多了240萬元買屋。不
過，按建商規定，240萬元須在建物完工後分1
2期償還，每個月還款20萬元，但得額外加收
一期當手續費（20萬元），總計民眾得付出26
0萬元，費率約當16.7%，幾乎是信用卡循環信
利息水準。
據悉，建商這類做法，並未違反央行與金管會
任何規定，目前「無法可管」。銀行局官員表
示，如果非銀行涉及吸收存款，就會違反銀行
法，但若是從自己口袋掏錢出來借給別人，不
歸銀行局管轄。
主管機關只能呼籲，民眾購屋時要留意建商的
銷售「話術」，簽契約時要精算潛在費用，以
免落入陷阱之中。如果發現建商實際作法，與
契約顯不相符，可到法院爭取自己的權益。
銀行主管也提醒民眾，「天下沒有白吃的午餐
」，建商規定的一期手續費就等於利息，民眾
簽約前，最好先算算是否划算。若費率太高，
占不了便宜，還不如直接申請個人信貸，一般
情況，利率約5~6%更為划算。
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