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5億起 最貴豪宅開賣
北市信義區指標 皇翔推案每坪280萬
2012年05月30日
備受矚目的信義區豪宅案「皇翔御琚」正式公開，市場預估每坪開價270~280萬元。林林攝
【張琬聆╱台北報導】為實踐打房決心，最近央行再度祭出緊縮豪宅貸款成數的手段，盼能打壓居高不下的房價。不過皇翔建設昨高調宣布，信義計劃區指標豪宅「皇翔御琚」（皇翔F4）正式開賣，更直言打房對豪宅市場沒影響。外界估該案行情每坪約270~280萬元，每戶總價至少5億元，是全台門檻最高的豪宅。
皇翔建設董事長廖年吉昨在股東會宣布，市場期待已久的信義計劃區「皇翔F4」案，將以「皇翔御琚」案名登場。
有人看屋未成交
不過對外界關注的房價，廖年吉則三緘其口，僅表示公開「皇翔御琚」售價等於是跟政府打對台，為保護客戶隱私，「價錢絕對保密。」
「皇翔御琚」僅48戶，規劃190~290坪，興建期間售出7戶，今年2月售出第8戶，尚有40戶待售。對於傳聞6月將售出第9戶，皇翔建設發言人游玉華保守回應，的確有人在看屋，但還沒成交。
大師房屋處長湯祖屏認為，「皇翔御琚」初期成交價每坪應在250萬元上下，現在行情每坪270~280萬元。若以目前行情估算，該案每戶總價在5億以上，最貴1戶可達8億。
不悲觀「照樣衝」
廖年吉表示，儘管目前許多不確定因素，很難預估下半年房市，「但沒有悲觀的理由」，下半年推案還是會「照樣衝」。
對最近央行要求各銀行緊縮豪宅貸款的問題，他認為，豪宅市場屬特定買家，貸款並不多，所以對買氣「沒有影響」。
但湯祖屏認為，最近豪宅市場詢問度「反應不好」，雖資金還在，但買方多持觀望態度。
觀察億元豪宅建案銷售狀況，今年2月公開的「玉山石」總價2~4億元，已於5月完銷。忠泰房屋副理洪佑儒說，雖景氣不算明朗，但豪宅屬特殊產品，仍有需求。
興富發建設副總經理廖昭雄也直言，「消費者若有需求就會買。」
「買方多是自住」
總價3億元的「松江1號院」去年已銷售5成，現場專案經理鞏志年說，「買得起的就是那些人，所以看屋的人不多，且目前買方多以自住為主，會多看幾次。」最近創下區域新高價的「敦南樞苑」，每坪開價200~250萬元，每戶總價約4.5億元，目前以接待VIP買方為主，預計6月底公開。
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