黃弟鏟:都更有稅費及容積獎勵,但合建利潤較高卻資訊不透明,所以選那一種要看清楚想明白.
假都更真合建 建商騙簽約坑住戶
沒有退場機制 「怕變文林苑」
2012年05月27日
住家一旦被劃入都更範圍，依目前都更法條來看，少數不同意者仍會面臨被迫都更的局面。林林攝
【張琬聆╱台北報導】「文林苑」事件後，不少民眾對都市更新抱持更謹慎態度，就怕自身權益受損。住在北市士林區的湯小姐向《蘋果》爆料，建商以拐騙同社區屋主的方式進行都更，與住戶個別簽定「合建契約書」，但有住戶後悔想討回契約，建商卻只給影本，等於強行要住戶參與，住戶們沒退場機制，都怕成為第2個「文林苑」。
老屋改建時，除走「都更」外，通常都選擇與建商合建，兩者雖有助於都市更新，但合建為住戶與建商協議的私約，無租稅優惠與容積獎勵，同意門檻需100%，只要有1戶堅持不同意，即無法通過。都更的同意門檻則為多數決，雖然耗時較長，但因都更獎勵較多，建商有利可圖，若出現不同意戶，建商仍然可繼續都更流程，使少數人權益可能被犧牲。
鑽權利變換漏洞
讀者爆料，最近台北市有建設公司先與住戶簽定「合作興建契約書」，也就是合建的私約，但合約內文卻列出「權利變換計劃之特別約定」條款，明定「如合建契約簽署比例未達100%時，得以權利變換方式（即都市更新）辦理。」使原需100%同意才得送件的合建案，改為只要經80%屋主同意就能施行都更，讓不同意合建的屋主居於少數劣勢，成為都更代宰羔羊。
政治大學教授張金鶚直言，這就是所謂的「假都更，真合建」，「建商為了獲得更高的容積獎勵，通常最後都會走權利變換，政府也都心裡有數。」目前台北市都更顧問小組已將《都市更新條例》修法建議送交立法院，希望合建也能比照都更權利變換的節稅優惠，提供建商合建誘因，或許能解決少數人被犧牲的問題。
但財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成表示，目前修法方向傾向「提高同意門檻」，只是讓都更難度增高，少數不同意者最後還是須接受都更。
白紙黑字寫清楚
張金鶚建議，不同意都更者一定要積極陳情，保留各種拒絕都更的證據，白紙黑字寫清楚，而且「不要開條件」，避免被認為是獅子大開口。
台灣大學教授謝志誠提醒，屋主在公開展覽程序前，若因權利變換而不滿意者，都可撤銷同意書，但若權益無任何更動與受損，只要簽約就無法反悔。
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勁爆威力★★★
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