雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

景氣動盪，具有穩定租金收入的收益型不動產，今年持續看好，但店面投資金額大，商辦較陌生，不少人把目光轉向大學周邊套房。房仲業調查，就投報來看，台南成大最好，新竹清大、交大次之，以往投報最高的逢甲，房價飆太快，投報已急降4成，不過仍比台北好。

台灣房屋調查全台主要大學城周邊套房行情，相對於店面、辦公室、同樣可有較穩定租金收入的大學套房產品，投資門檻低很多，以總價來看，目前每間價格最高的是台大周邊，投資一間總價至少900萬元起跳到1200萬元間。

師大一帶、東吳和銘傳門檻就低一些，總價約400~900萬元之間，最低的是文山區政大周邊，當地5~6坪的套房，目前交易價格在270~320萬元之間。

台北市各大學套房的投報率都很不理想，除了政大擁有4%左右較好的投報，其他地區在這兩年房價急漲，租金不太漲之下，投報率都已跌破3%，台大甚至已跌至1.7%，租金根本無法應付貸款，也就是所是負投報，風險偏高。

離開北市，其他縣市的大學套房就便宜許多，包括桃園的元智大學、新竹交大、清大、台中東海、高雄師範大學等熱門大學套房投資區，都有機會買到總價100萬元以內的套房，比較貴的台中逢甲和中興大學，也只在100~150萬元之間。

最便宜的是台南的成大，5、6坪的套房，一間約7、80萬元可上手，當地的租金行情每間每月約5~6000元，換算投報率可達8.6%到9%，相當不錯。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，政府持續打房下，整體來看，套房風險偏高，不過大學套房因具有較穩定收益，仍可考慮投資，惟投資模式應作調整，不宜再以增值為主，而需重視投報水準及出租率。