1,400億 房市928檔推案驟降

2011-08-19 - 聯合知識庫授權

《住展》雜誌昨（18）日統計，大台北房市在今年的928檔期，總推案量僅1,407億元，創近五年來的第二低量，顯示房市受多方負面因素影響，整體市況將是「價穩量縮」，進入「個案表現」時代。

《住展》雜誌研發長倪子仁指出，928檔期推案量不如預期，主因有三，第一是奢侈稅實施後，房市買氣平平；第二是明年初有選舉，依經驗會干擾市況；第三是近來國際經濟情勢充滿變數，引發股票市場持續下挫，業者對外在環境開始擔憂。

倪子仁說，如今房市氣氛回歸冷靜理性，進入「個案表現」的時代，如果推出的產品沒有差異化、品牌信任度不夠、立地條件欠佳、價格未能合理化，案子要銷售成功將愈來愈困難。

所謂的928檔期，指的是9月15日至10月30日，過往通常是建商的推案高峰，以迎接第四季傳統旺季。值得注意的是，農曆7月的推案量，市場原先預期會爆出1,061億元的大量，但卻因突如其來的歐美經濟風暴，有不少案子按兵不動，初步估計，約有217億元的建案量體暫緩推出。儘管這些案量遞延至928檔期，但928檔期的推案量仍然欲振乏力；倪子仁強調，房市向來是「量先價行」，此次928檔未放量，房價要再攀高也難。

觀察此波928檔期推案情形，30億元以上的指標建案偏少，台北市有10個、新北市則有14個，顯示台北市因高房價、土地難以取得，建商推案的重心已轉進新北市。

至於推案熱區則包括台北市的中山區與北投區，新北市的三重、新莊與淡水，及桃園的八德。最受矚目的莫過於位於台北市信義計劃區的新成屋案「皇翔F4」，目前正在趕實品屋，開價與成交價仍是謎。

三重指標案包括捷運三重菜寮站的共構案「冠德捷世」，及同一建商在附近的「冠德天驕」，加上及福建設推出的45億建案「千江月」，總計三重有超過130億元的案量。