輕軌開工 淡海房市回溫

2016-01-16 14:27:40 聯合晚報 記者游智文/台北報導

由於淡海輕軌全線開工,讓購屋人信心大增,也吸引更多民眾到淡海看屋,買氣回溫不少。 報系資料照

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冬天是淡海房市傳統淡季,但今年不同,當地房仲說,由於淡海輕軌全線開工,加上成屋房價下修,近來買氣回溫不少,比去年夏天還好。

淡海新市鎮因近海空曠多風,房市有明顯的淡旺季,夏秋旺季看屋人潮踴躍,指標建案一周來客動輒二、三百組,但一入冬,來客量就腰斬,甚至不到三分之一,辦活動攬客效果也不佳。

這種情況一直到去年才出現變化。住商不動產淡水中山店長盧進和表示,淡海房市在2008金融海嘯後一路升溫,2013、2014年受惠市區高房價擠壓效應,更是價量齊揚,新成屋從一字頭飆到二、三字頭。

但去年年初,淡季加上房地合一議題發酵,淡海房市度過了近年最冷的冬天;去年年中,由於經濟景氣不佳,整體房市瀰漫悲觀,加上淡海建案多、供給量大,不少人喊跌,天氣雖回暖,房市也未回溫。

永慶不動產淡水新市國小店長董泰汾說,本以為入冬後市況會更淒迷,但這一兩個月看屋人氣不減反增,以他們店頭來說,來店人數就較之前增加三成,而且客戶不僅看屋,出手意願也提高。

搶搭最後輕稅期

盧進和表示,淡海房市在去年10、11月曾出現小陽春,主要是搶搭最後輕稅期效應,原本擔心輕稅期結束,買氣就退潮,但截至目前為止,看屋熱度並未減弱。

董泰汾、盧進和都認為淡海輕軌開工是最大主因。董泰汾說,淡海新市鎮最讓外客卻步的,一是交通建設,二是生活機能,淡海新市鎮兩大交通建設,淡江大橋雖仍看不到具體進度,但輕軌已全線動工,從紅樹林到濱海路,到處可看到捷運工地,不僅讓購屋人信心大增,也吸引更多民眾到淡海看屋。

生活機能提升

新市鎮生活機能逐漸提升是另一原因,盧進和表示,當地現已出現明顯商圈,就在新市國小一帶,區內有學校、賣場、餐飲、銀行等,由於生活方便,民眾進住意願大幅提升,目前商圈仍在持續快速擴大中。

房價下修也讓今年冬天的淡海房市逆勢回溫。董泰汾說,當地房價在2014年達到高點,最貴預售屋成交行情來到四字頭,新市國小一帶新成屋則有28~33萬元/坪行情;預售案雖未降價,但新成屋多回到24~28萬,周邊不少社區甚至一坪20萬上下可買到。房價修正,吸引不少低接自住買盤進場。

優惠房貸 全額使用

房仲業表示,隨買氣回升,當地房價近來已不再下滑,由於淡海住宅總價多在一千萬上下,財政部拉高優惠貸款額度到800萬元,首購族在淡海買房等於可以全額優惠房貸,政策效應則在加快發酵中,預料選後淡海房市有機會持續增溫,成為率先回春房市區之一。

淡海輕軌綠山線示意圖


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    黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()