南港經貿園區 新案每坪90萬起

2015年01月24日
  
 
 
 

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建商採合建都更吸客 產品以中大坪數為主
【郭寶懃╱台北報導】台北市南港經貿園區吸引不少企業、飯店和飲食集團進駐,加上日前開幕的南港車站CITYLINK,區域發展完善,之後還有「三鐵共構」的南港車站將通車等利多,房市議題豐富,周邊新建案不少,規劃以中大坪數產品為主,開價每坪90萬元起。

南港經貿園區生活圈周邊有不少30年以上的老公寓。林琨凱攝

 

南港經貿園區生活圈以三重路、經貿二路、南港路一段、重陽路和新民街為主,房市以經貿二路分界,經貿二路以東的區域為經貿段重劃區,多為屋齡5年內的新大樓,以豪宅型產品為主,坪數最大100坪,每坪成交價落在80~100萬元。區域內新成屋案「永泰皇御」和「名豐時藝」,每坪開價110萬元起。 

舊公寓每坪約60萬

臨20米的重陽路的大樓案「高過岸」,緊鄰基隆河堤旁,高樓層具河岸景觀,推出均質4房,每坪開價90~100萬元。專案經理姜俊偉指出,此案規劃中大坪數,戶數僅28戶,採雙併設計,1層1戶,4面採光。
南港經貿園區周邊多30年以上的老舊公寓,房價每坪約60萬元,因此有不少建商採合建都更,如興富發建設推出「雙美館」,規劃3~4房、坪數47~67坪,總價4500~6500萬元。專案經理陳佳慧表示,目前客群多為信義區和大安區,不少是因地緣關係來購屋,以自住為主。 

重陽路價差達25萬

而重陽路因分別有工業用地和住宅用地,區域內房價每坪價差達15~25萬元。全國不動產台北南港加盟店總經理吳鴻暉指出,該路段多30年的老公寓,坪數25~30坪,工業用地的房價每坪40萬元,住宅區房價每坪55~65萬元。 

潤泰創新旗下品牌南港車站CITYLINK日前開幕,不少知名品牌餐飲入駐。

高過岸基本資料

單價:每坪90~100萬元
基地/戶數:889坪/28戶
坪數/格局:80~120坪/4房
類型:大樓
公設比:33%
單層樓高:3.6米
樓層:地上23樓、地下3樓
停車位售價:平面車位260~300萬元
付款方式:自備50%、房貸50%
完工日:2014年6月
方位:坐東北朝西南、坐東南朝西北
洽詢電話:(02)2654-8899
資料來源:璞信廣告 

雙美館基本資料

單價:每坪100~110萬元
基地/戶數:623坪/118戶
坪數/格局:47~67坪/3~4房
類型:大樓
公設比:32.8%
單層樓高:3.3米
樓層:地上24樓、地下5樓
停車位售價:平面車位230~280萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:預計2016年6月
方位:東西向
洽詢電話:(02)2788-6888
資料來源:愛山林建設 

永泰皇御基本資料

單價:每坪100萬元
基地/戶數:373坪/21戶
坪數/格局:103坪/3~4房
類型:大樓
公設比:39%
單層樓高:4~11樓3.2米
樓層:地上14樓、地下5樓
停車位售價:平面車位250~350萬元
付款方式:自備50%、房貸50%
完工日:2012年12月
方位:坐西朝東
洽詢電話:(02)2782-2888
資料來源:永泰建設 

南港路一段137巷公寓基本資料

總價:1980萬元
坪數:31.118坪
屋齡:38年
格局:3房2廳1衛
類型:大樓
所在樓層:2樓/4樓
停車位:無
方位:坐西北朝東南
管理方式:無
社區總戶數:4戶
坪數範圍:30~31坪
洽詢電話:(02)2783-2525
資料來源:全國不動產台北南港加盟店 

【報你吃】鄧家牛肉麵 肉香嫩湯濃郁

地址:台北市南港區園區街20號
電話:(02)2782-3540
營業時間:11:00~14:30 17:00~21:00(周日公休)
「鄧家牛肉麵」位於南港軟體園區,每當用餐時間總是擠滿人潮。該店以牛肉麵聞名,牛肉塊香嫩,湯汁濃郁。不僅有麵食,還有各種飯類與小菜任君挑選,如酥炸後的排骨飯,肉質扎實,搭配小菜,相當下飯。 

 

 

排骨飯110元╱份

【蘋果提醒你】

環境
◎南港路一段兩側多為店家,採買便捷
◎往市民大道周邊有傳統市集,為不少婆婆媽媽採買蔬食處
◎南港路一段、三重路和重陽路多老舊公寓,屋齡較新的大樓分布在經貿一路周邊
交通
◎捷運南港軟體園區站和捷運南港展覽館站為該區主要的大眾運輸工具
◎南港路一段公車站牌多,通勤方便
◎三重路和經貿二路為通往內湖主要幹道,顛峰時間,容易塞車
學區
◎國小:南港國小,為雙語學校
◎國中:誠正國中 

【專家意見】2房產品吸睛

當地換屋族多為南港科學園區、內湖科學園區的高階主管,看好當地發展,自住投資均有,主要挑選總價3000~4000萬元大樓產品,首購族則挑選2房產品,總價2000萬元左右。 

吳鴻暉 全國不動產台北
南港加盟店總經理

【左鄰右舍】採買仰賴南港路

當地交通方便,經貿二路有捷運南港軟體園區站和捷運南港展覽館,南港路一段有台鐵南港站,相當便捷。採買則仰賴南港路一段的商店和家樂福,生活機能充裕。 

李少逸 35歲 服務業
居住南港區20年以上

【左鄰右舍】舊公寓等都更

在日據時代,南港國小在南港路一段,現在遷移到惠民街,除了學區位置改變,現在老舊公寓都等著都更,像我們家也是,但得要等建商談成都更,才有機會蓋新大樓。 

蘇金玉 80歲 退休族
居住南港區20年
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    黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()