雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

台中房市 明年走三大趨勢

2014-12-28 經濟日報 記者宋健生／台中報導

74號快速道路通車後，為台中北屯、烏日高鐵站特區房市帶來利多，明年兩區推案持續發燒。 記者宋健生／攝影

選後房市歸於理性，房仲公會全聯會理事長林正雄表示，展望2015年，預售屋、新成屋、中古屋走勢將分道揚鑣，預期預售價格微幅走高，新成屋可望下修5%至10%，中古屋則持平。

環顧大台中房市，在重大交通建設加持的有利條件下，烏日高鐵特區與北屯，將是明年房市熱區。

林正雄認為，明年房市廣被各方看好，主要因為剛結束的九合一選舉結果，讓後年的總統大選趨於明朗，大家對未來政治動向的不確定感降低。

另外，油價大幅下跌、股市人氣回流、利率仍在低檔徘徊，利空淡化、利多升溫，房市欲小不易；房屋買賣移轉棟數度過今年低潮期後，明年應會自谷底回升，在剛性需求與遞延性買盤的支撐下，預估至少有5%至10%的增長。

林正雄指出，新閣揆毛治國推出的五大優先政策，不論貨貿、服貿、自經區、財政健全及桃園航空城，都是對台灣經濟有利的議題，法案在朝野折衝下，最後作法或有調整，但大方向不論誰執政應該都不會有太大偏差。

至於影響房市最深遠的房地合一實價課稅，並未列入新內閣優先法案，顯示此一政策仍有很大的討論空間，政策未來如何定奪，也成為左右明年房市的最大變數。

在房價方面，由於土地、營建成本不斷走高，明年房市在擺脫選舉因素干擾後，將真實反映市場行情，預期預售案將向上調價5%至10%。

屋齡三年以內的新成屋，因持有成本相對較低，在落袋為安的心理下，加上同質性個案競爭，預期價格可望有一成左右的下修空間。

至於中古屋市場，則是持平走勢，因為這些房子現況多有人使用，較不易受外在環境影響。

他指出，烏日與北屯這兩塊區域是大台中都會區最重要的交通樞紐，都有雙鐵（綠線捷運、台鐵高架捷運化）、雙快（74號快速道路、國道三號豐原－潭子線）經過，交通便利，為房地產帶來的增值空間無需多言。

林正雄說，台中高鐵特區及烏日、北屯，附近都有大片重劃區可供都市發展，越早進去卡位，未來增值空間就越大，這也是消費者購屋時不能忽略的因素。

林正雄表示，今年許多預售案受選舉干擾延遲推出，可以預見從現在起，新建案將集中入市百花齊放，不過建商推案策略將有所調整，不再像過去「大火快炒」，而是改採穩健的「邊建邊售」策略，先建後售個案也會減少。

主要因為先建後售，已無法應對瞬息萬變的市場與政府政策，加上投資客「喜預售、惡成屋」的投資行為、自用型購屋人有充裕時間籌措自備款等因素，都讓預售方式搶占上風，這也是與往年大不相同之處。