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高雄新市鎮 首購族熱區

2014-07-20 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導

擁有高雄都會公園這個全台灣最大公園綠地，以及捷運便利性雙重誘因，位於橋頭的高雄新市鎮與周邊的楠梓地段推案轉熱，大型建商包括隆大、京城、聯上等相繼湧入；其中隆大「鳳凰時代」造勢吸引大量人潮，更引起市場矚目。

高雄新市鎮位於橋頭區，擁有大片綠地，吸引建商搶進。 其他來源

隆大營建董事長陳武聰說，政府的重大建設是影響區域經濟發展及帶動區域房價上漲的主要原因。

以位於橋頭區的「高雄新市鎮」為例，除了擁有全國最大的30萬坪都會休閒公園綠地之外，中央政府和地方政府攜手，又有橋頭新市鎮一、二、三期開發的利多，成為高雄建商積極搶進的新興區域。

此外，高雄新市鎮內包括高雄地方法院、地檢署等都將進駐，擁有占地廣大的公園、綠地、河道等休閒空間，並有R22青埔捷運站，與及省道系統，可輕鬆往返高雄市區，進一步連結高鐵左營站、小港國際機場。

未來交通動線，更可由燕巢輕軌快速串聯大學城區，與高雄大學、海洋科大、第一科大、樹德科大、高應大等學術科技重鎮連接，後續延伸至高雄楠梓地區，串聯南科高雄園區、本洲工業區暨環保科技園區、楠梓加工出口區、高雄軟體科技園區及亞太工商營運中心等。

廣誠廣告總經理周惠賓指出，高雄新市鎮有迷人的發展願景，諸多建案中，「鳳凰時代」能受到購屋者青睞，主因是定位為「菁英住宅、全齡社區」，用經營豪宅的細膩、品味，和打造公共工程高標準的營建專業，希望讓有購屋買到的第一棟房子，就有無限增值力。

全案總價只要700萬元至900萬元，平均單價落在1字頭，對首購以及首換者相當有吸引力，尤其近年高雄市區房價動輒站上20萬元至30萬元，更多購屋者往周邊外環移動，利用便捷的交通，換取較低的購屋成本。

另一方面，高雄新市鎮周邊的楠梓，近期有高雄土地公之稱的京城建設進場推出「水森林」建案，每坪表價18萬元起跳到20餘萬元，同樣順銷得令市場意外。

京城建設經理周敬恆指出，「水森林」景觀賣點就是都會公園，而且步行即可到高雄捷運紅線楠梓加工區站，加工區數萬名上班族都可納入潛在客源。

市場人士說，高雄新市鎮土地資源多，但仍有建商為追求暴利，亟思將每坪房價由1字硬聲拉到3字頭，希望挑戰市場新高，若橋頭房價每坪順利達到30萬元，年輕首購族恐怕要被趕往路竹、湖內等更偏遠的地方，才能一圓購屋美夢。

資深建商表示，目前國內房地產市場陷入盤整期，高雄新市鎮當初標售時土地成本每坪在7萬元至10餘萬元，如今建商單是建坪就打算飆賣到30萬元，狂賺的心態令市場有不好觀感，回歸基本面，從1字頭房價穩定增長，才是雙贏的局面。