花現好宅
鮮豔的玫瑰、芬芳的百合、優雅的蘭花……。住在花市附近，天天為家中插朵鮮花，心情也會變得很美麗。台北市文山區的花木批發市場，室內3層樓展示品項多；新北市的板橋花市就在捷運新埔站旁，交通便利；永和區福和花市結合跳蚤市場與運動公園，特別悠閒，適合慢慢逛。
採訪╱張琬聆　攝影╱黃競鋒

台北市文山區的台北花木批發市場位於興隆路一段，又名「興隆花市」，近捷運萬隆站，周邊多為老舊公寓，商業行為較不發達，住戶以軍公教為主，環境單純，自住客多，區內中古大樓每坪50萬元起，公寓每坪43萬元起。
採訪╱張琬聆　攝影╱范厚民

武功國小位於台北花木批發市場的正對面。興隆路一段與羅斯福路五段一帶有多班路線公車。

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台北花木批發市場近興隆路一段與羅斯福路五段路口，有多線公車班次，且近捷運萬隆站，交通機能佳。區內有興隆市場，或可至景美市場及水源市場採買，娛樂型消費可搭捷運或公車至公館、景美商圈；周邊有萬盛公園，羅斯福路巷內也有帶狀公園及河濱公園。花市正對著武功國小，學區尚包含民族國中與景興國中，景興國中升學率佳，有許多家長指名就讀。

公寓多每坪40萬起

21世紀至善萬隆加盟店經理張明麗表示，該區巷道整齊，不過多為老舊公寓，大樓產品不多。中信房屋興隆加盟店經理劉金祥則認為，相較於僅差1站的捷運公館站，公寓行情每坪已站上80萬元，該區僅幾分鐘車程，公寓每坪40~50萬元，價格親民。
興隆路一段一帶的中古大樓，屋齡5年內成交價每坪55~60萬元，屋齡20~30年的大樓因公設比較低，小坪數產品單價反而較高，成交價每坪50~55萬元；屋齡20~30年公寓成交價每坪45~50萬元。
興順街因鄰福地，且巷弄較小，議價空間較大，成交行情看個案表現。萬盛街較封閉，街頭可通往師大分部，也有公車站牌，屋齡30~40年公寓行情每坪43~48萬元。

興順街鄰福地好談

羅斯福路五段一帶的房價落差大，較興隆路搶手。劉金祥透露，羅斯福路五段具門牌優勢，且愈近捷運的行情最多可高1成。目前「台大緣」每坪75~80萬元，捷運共構宅「環遊市」每坪65~70萬元，軍宅「崇德隆盛」含車位每坪55~60萬元，但屋齡尚不到5年，還無法轉售；屋齡20~30年公寓每坪45~55萬元，張明麗指出，羅斯福路的公寓若有收租效益或頂樓加蓋，成交價可達每坪55~58萬元。
劉金祥認為，該區以30坪左右公寓，或小3房格局的大樓，且總價1500~2000萬元接受度最高。張明麗則指出，該區買方多為在地人，或經由同事介紹而來的公教人員，「只要房價不偏離行情，通常房屋一釋出都有人買。」

【台北花木批發市場小檔案】

地址：台北市文山區興隆路一段15號
成立時間：2003年
電話：(02)8663-3565
營業時間
1樓花市：9:00∼18:00（星期一公休） 2、3樓批發業務：
星期二∼星期六07:00∼13:00
星期日∼星期一07:00∼11:00
樓層簡介：
1樓.零批場、苗木展示、庭園示範區、兒童遊戲場、園藝教室等
2樓.拍賣場、分貨場、資材切花展售區，花卉包裝場等
3樓.盆花展售室、花卉產業推廣中心、盆花物流區等
資料來源：台北花木批發市場、《蘋果》採訪整理