台茂購物中心生活圈 交通旺房市
南崁地區位於桃園縣蘆竹鄉，屬較早開發、生活機能也較完備的區域，緊鄰南崁交流道的聯外便利性，加上2字頭的房價，吸引不少外地客前來購屋。台茂購物中心坐落於南崁的交通要道中正路，集結影城與健身房，為當地提供多樣化的消費型態。
採訪╱洪安怡　攝影╱彭仁義

【洪安怡╱桃園報導】位於上南崁的台茂購物中心生活圈，一旁南崁工業區有就業人口的住宿需求，加上緊鄰南崁交流道，距離桃園機場也不遠，聯外交通便利，吸引不少北客南下購屋。區域商家密集繁榮，住家產品以大樓產品居多，屋齡普遍較新，每坪均價25萬元。

桃園縣蘆竹鄉以中正路為界，以東俗稱上南崁，以西則為下南崁。台茂購物中心商圈位於南崁路一段以東，屬上南崁；相較下南崁，上南崁開發早，普遍屋齡較高，但相對隱密性也較足。
從南崁交流道下約5分鐘車程可達台茂購物中心，中正路連接南崁路一段為當地主要交通幹道，不少大型金融機構與商家選擇駐點於此；長榮巴士、國光客運、亞通客運站牌也多集中此處，往桃園國際機場也僅15分鐘車程，相當方便。

大型金融機構集結

台茂購物中心集結美麗華影城、運動中心與餐飲服務，距離約600公尺外有大型賣場COSTCO，熱鬧的南崁早市分布於南農街的兩側，五福路與仁愛路交叉口還有五福仁愛黃昏市場，使得整個台茂購物中心商圈生活機能更加完整。
中信房屋南崁奉化加盟店店長林麗娟表示，當地台茂購物中心旁有工業區，鄰近南電等公司，周邊有一些工業住宅，不過似乎因機能佳，價格不受影響，如「宜誠君悅」等大樓，指名度仍高。周邊屋齡4年內的大樓每坪25~26萬元，3~4年的透天，地坪18~20坪，建坪50~60坪，總價約2000萬元左右。

中正路店面效益高

台灣房屋台茂旗艦直營店經理林政雄指出，當地成交9成為大樓產品，少部分有店面效益的透天產品分布於中正路，成交單價從每坪60萬元至每坪100萬元不等；中山路與吉林路不少中悅建設推出的大坪數建案，使該區有富貴特區之稱。如「中悅上林苑」，每坪開價38.5~43萬元，「中悅國寶」每坪開價40萬元。
目前台茂購物中心商圈周邊新推案不多，預售案「飛飛想」基地面積近2000坪，規劃1~4房皆有，產品多元，每坪23~24萬元；新成屋「合輝醇品」則為20戶3加1房均質住宅。專案經理陳泓諳表示，南崁遊二公園預計2014年完工，提供停車場與休閒設施，可改善當地停車問題，使整體環境再添綠意。

領航星世紀宜誠君悅2

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飛飛想合輝醇品

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【報你吃】李德食堂 食物入味 配料豐富

地址：桃園市南崁路192號
電話：（03）352-7369
營業時間：11：30~22：00
公休日：無
「李德食堂」座落於熱鬧的南崁路，沒有招牌，外觀毫不起眼，一不小心很容易錯過它的存在，但它的美食卻讓人一吃上癮。以義大利麵、燉飯、美式漢堡為主食，基輔炸雞與蘋果派也都是招牌必嚐美食。紮實豐富的配料，入味的料理，使它在地經營十多年仍舊屹立不搖。

西班牙海鮮飯320元╱份美式漢堡280元╱份

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台茂購物中心生活圈區段行情台茂購物中心生活圈實價登錄房價

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【專家意見】周邊休閒設施充足

除了現有的生活機能外，由光明路二段往南崁溪方向前進，可達占地21公頃的光明河濱公園。公園內有不少運動休閒設施可供民眾使用，休閒生活不致匱乏。近期長堤建設於聯福街的建地已動工，開案時間未定，預計推出大坪數產品。

【左鄰右舍】房價上漲速度太快

南崁這裡改變很多，現在生活機能真的很好，有COSTCO等賣場，台茂購物中心整修過後也變得滿不錯的。不過房價真的漲太快了，3年前看「宜誠君悅」成交每坪12萬元，現在都賣到每坪20多萬元了，當初沒有買，現在相當惋惜。

【蘋果提醒你】

環境
◎ 南崁路一段有台茂購物中心與COSTCO賣場，採買便利
◎ 台茂購物中心提供餐飲、購物、運動中心與影城等休閒娛樂
◎ 南農街有南崁早市可供採買
交通
◎ 交通順暢時約5分鐘車程可達南崁交流道
◎ 中正路多公車站牌，有亞通客運與國光客運可通搭乘
◎ 距離桃園中正機場不遠，車程約15分鐘
◎ 部分路段巷弄狹小，車位不足
學區
◎ 學區密集，有南崁國小、南美國小、錦興國小
◎ 南崁國小與南崁國中為當地優質學校