封面故事
相較於台北市居高不下的房價，總價千萬的預算甚至只可買到套房產品，但在新北市鶯歌區，卻仍有「千萬有找」的透天產品，提供想住別墅的民眾好選擇。專家表示，該區有觀光機能，搭車至台北車站車程半小時內，加上房價較便宜，許多跨區客會指名別墅產品，跨區客約佔5成。
採訪╱鄭婷方　攝影╱黃競鋒

鶯歌的陶瓷工業發達，也有陶瓷老街，觀光人潮多。永慶不動產鶯歌國慶加盟店經理張嘉木表示，鶯歌面積約21平方公里，因屬丘陵地形，該區的別墅聚落較分散，大致分為鶯桃路、中正一路、尖山路、光明街4區，大眾運輸工具以鶯歌車站為主，生活機能也集中在車站沿線周邊的建國路、國慶街、光明街。

與三峽僅一橋之隔

中信房屋鶯歌建國加盟店店長盧美君表示，以學區來說，則有鶯歌國小、建國國小、昌福國小等，國中則為鶯歌國中。由於與三峽僅一橋之隔，該區近年因北大特區帶動房價，有部分民眾會轉往鶯歌買房，且搭車至台北車站僅半小時內的車程，也吸引許多通勤上班族。
張嘉木指出，該區最大的別墅聚集區位於鶯桃路，該區鄰近鳳鳴地區，採買算便利，其中「陶莊｣社區，因屋齡達20年，房價相對便宜，總價900~1100萬元，分為純住宅與住店混合戶別，另外，「紅透天｣社區，屋齡約6年，因巷口後方有部分工廠，總價也900~1000萬元，千萬元有找的價格，相對親民。
同樣位於鶯桃路還有屋齡10年的「悅陽日坊｣、屋齡5年的「養生國墅｣別墅社區，張嘉木指出其為前後期興建社區，打造為日式風格，有前後庭院，「悅陽日坊｣總價1600~2200萬元，而「養生國墅｣屋齡相對新、地坪與建坪也較大，總價2280~2980萬元。

光明街有店面效益

此外，鶯歌有鶯歌石登山步道，中正一路就緊鄰鶯歌石，擁有休憩機能，張嘉木指出，該區主要的別墅社區有「翠堤春曉｣1~2期，地坪25坪、建坪74~85坪，「御陶園｣1~2期，地坪35坪、建坪70坪，這2個社區成交總價行情皆1200~1400萬元，另一個「名原｣社區，地坪24坪、建坪61坪，因屋齡較久且坪數略小，總價1100~1300萬元。
張嘉木表示，光明街較鄰近鶯歌車站，生活機能佳，有店面效益，主要的別墅社區「華登經典｣，已有社區第1期，屋齡約2年，目前還有第2期興建中，該社區純住宅也有住店混合，總價1500~2500萬元。

鶯歌車站搭車約25~30分鐘可達台北車站，許多民眾通勤上班。鶯歌公有市場距鶯歌車站不遠，提供居民採買機能。鶯歌國中位於尖山埔路，鄰近老街，假日周邊觀光人潮多。