合宜住宅 暫且成為歷史名詞
住展房屋網 2013-09-13
【住展房屋網/台北報導】稍早曾有報導揭露，中央將在淡海新市鎮規劃量體約3千戶的最新一批合宜住宅；不過就住展企研室求證了解，該公辦住宅的定位，屬拆遷戶中繼安置宅性質，和銷售中的機捷A7站案不同。更重要的是，現在這兩批合宜宅，可能成為絕響！
我們知道，合宜住宅之所以誕生，主要是大台北高房價造成民怨，官方因而宣示並推出所謂『健全住宅方案』；除修訂通過住宅法，並以此為依據興辦只租不售公營住宅，及推動房屋市場資訊透明化外，就是推出目前所見這兩批量體近八千戶、單位售價都壓在20萬/坪以下的合宜住宅。
我們知道，合宜住宅之所以誕生，主要是大台北高房價造成民怨，官方因而宣示並推出所謂『健全住宅方案』；除修訂通過住宅法，並以此為依據興辦只租不售公營住宅，及推動房屋市場資訊透明化外，就是推出目前所見這兩批量體近八千戶、單位售價都壓在20萬/坪以下的合宜住宅。
不過官方當初宣示(官方協助取得土地、民間規劃營建)推出合宜宅時，部份民間社團批評並無推動法源依據。對此，內政部營建署國民住宅組組長王安強強調，合宜住宅要算是一種調節市場供需之『非常態手段』。
王組長說，根據住宅法第四十條規定，「中央及直轄市、縣（市）主管機關為穩定住宅市場，經依前條第一項規定分析住宅市場供給、需求資訊，得就有嚴重住宅供需失衡之地區，視實際情形採取必要之市場調節措施。」合宜宅的興辦就此從此而來。
因此合宜宅和過去國宅不同，並不是常態性的推動項目；王安強也表示，現階段營建署這邊並無後續的相關推定計畫或規劃。這意味著，如果未來市場供需趨於穩定，或官方認為無需要，則合宜住宅有可能就此成為歷史名詞，去年底推出的板橋浮洲及銷售中的機捷A7兩案，也將成為絕響。
至於官方未來不再興辦的理由，除了難尋覓合適區位的土地興辦外，當然還是財源(短缺)。不過台北大學不動產與城鄉系教授，也是中華民國住宅學會秘書長的彭建文認為，在目前台灣城鄉存在極大差距、資源仍集中大台北的前提下，官方如果真要用合宜住宅做為調節市場供需，乃至達成住宅政策的重要手段，就仍須選擇大台北地區為興辦合宜宅的主要區位。
然而，先不論現階段財源短缺或合適區位土地取得不易等問題，別說現在八千戶，就算推出八萬戶可能都是不足。因此彭建文認為，官方推動合宜宅的真正出發點，恐怕只是想昭告天下：「我們聽到(民怨)了，也有做事了。」換言之，其樣板、宣示意義大於實質。
當然，無論中外，多數人都希望擁有自宅，住展企研認為，即便官方經費資源有限，應該把火力集中在真正需要被照顧的弱勢族群上，讓多數稍有能力者能回歸市場機制得到(居住需求)滿足。因此，從市場資訊透明化做起，讓房市發展趨於健全，有需要的剛性消費者，都能以合理價位取得所需住所，或許才是真正『合宜』的住宅政策實踐手段。
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