有句話說「七成地段，三成屋」。

教人買屋時，我一定會再三強調地段的重要！

現在，是Ｍ型社會。

房地產市場，一樣是M型社會。

信義區、大安區……這些豪宅的市場，不是一般市井小民買得起的，所以本書中，我告訴大家的，都是「豪宅以外的買／賣屋祕訣」。除去豪宅、貴鬆鬆的精華地段外，買屋，一定要買在「C級地段的A級商圈」。

什麼是Ｃ級地段？

從全台灣地區來看，台北是Ａ級地區，新北是B級地區；桃園、新竹、台中、就是C級地區。

Ａ級商圈，指的是該地段最夯的商圈。

以桃園來看，北桃藝文特區、南桃海華特區，就是C級地區的A級商圈。

相較於台北信義區而言，屏東，算是Ｅ級地段。

猜猜看，墾丁大街上的雙併透天厝，要賣多少錢？

答案是一億。

想不到吧！在全台灣最南邊的地方，卻有這麼高的房價，為什麼？原因就是，墾丁大街是Ａ級商圈。但是離開商圈，開車三四十分鐘後的屏東，相差不大的透天厝，開價只有兩百萬。

為什麼差五十倍？

答案就在於兩個字：商圈。[NT:PAGE=$]

Ａ級商圈，就是好價。

人，都有習慣性，過去買Ａ級地段的人，就會想要擁有Ａ級地段的Ａ級房。但是，會去買Ｃ級地段的人，還是希望在Ｃ級地段住到Ａ級商圈（地區）。

舉例來說，信義區的新屋，沒有五千萬、一億買不到。而信義區的公寓每坪八十萬，即使擁有兩千萬的人，不會想在信義區買老舊的公寓，寧願到文山區買好商圈的房子。

再舉一個例子，台中算是Ｂ級地段。

台中的房子便宜嗎？

真的說起來，台中的房子，大部分都很便宜，可是某些區域如逢甲、七期，就很貴。

如果你還是不相信，那麼，我再說一個「大園機場」的例子。

從大園機場到大園市區的路段，一間房子從兩百萬到三百萬不等，但是，一開到大園市區，一間房子立刻跳到兩、三千萬──開車也不過二十分鐘。

一樣的道理，在桃園、中壢、高雄、花蓮……各地都相同。這些地方，都有主要的商圈，這些商圈的房子，都不太會跌，即使景氣不佳，房地產都跌時，這些地方跌幅也會比較小。

我的第一屋，幸好「有眼光」！

我的第一間房子，買在內壢的忠孝路。

內壢，是桃園的Ｃ級地段。

我選的地點，位於內壢火車站前最繁榮的地方，也就是內壢的Ａ級商圈。

看過房子後，找了一位在國Ｘ銀行的朋友，請他上網幫我查他們銀行在忠孝路周邊放款的金額。當時，銀行對於忠孝路前段的鑑價是每坪十三萬，中段大概十一萬，末段約八萬。

「我看到一間房子很不錯，要不要一起投資？」[NT:PAGE=$]

那一年，不需太多頭期款，手上幾乎沒有現金的我，和一位朋友商量共同繳貸款。

「好啊。」

朋友說要我先去談房價，先談再說。

與屋主談價後，我以每坪5萬的價格買到這戶三十坪的房子，心中得意不已的想著：「我買的價格這麼低，真是削爆了～～」

交屋當天，我立刻整理房子，希望能儘速清空房子，趕快賣出賺差價。就在倒垃圾時，剛好遇到住在樓上的阿婆。

聊著聊著，我好奇的問：「你們當時買多少錢？」

「一間60！」阿婆說。

「不會吧？我買150萬，妳買60萬，這……也差太多了吧！」

聽到阿婆說的價格後，原本心中那把意氣風發的火，立刻被大瀑布沖刷得一乾二淨。

我……我可是幾乎百分之百貸款，如果賣不掉可就悲劇了。偏偏此時，原本有意願與我共同繳貸款的股東，突然說要放棄投資回老家。一想到要獨自揹一百多萬的貸款，開始害怕賣不掉怎麼辦？被套住怎麼辦？

想來想去，決定先將房子租出去，然後，在心驚膽跳等候了一個月後，終於有人願意租，且每月租金還比我需要繳的貸款多出五百元。

我的第一屋，就這樣子的留了下來。

不久前，仲介公司告訴我，這個房子已經漲到將近500萬！這當中，只過了短短六年。

我的第一屋，因為完全沒有買屋經驗，可說是被「套牢」了。現在回想起來，我的運氣真好，雖然當年被套，房租收入卻比貸款高，幾年之後，房價也比購入時多出350萬！我還真有房地產的眼光！！

所以，如果你不是富翁，又想買房，那麼，請務必選「Ａ級商圈」的房子，那怕像我這樣，當初的房價買高了一點，放個幾年，房價升高的機會，將比其他商圈的機會高。

節錄自《我在房市賺一億》(月風著，各大書店＆博客來皆可選購)