套房報酬率 淡江4%冠雙北

恐奢稅延長 置產型買家倍增

2013年07月30日                                 
                 更多專欄文章
淡江大學周邊房價相對便宜、報酬率高,近年也有不少建商特別規劃套房,吸引想當包租公的購屋族。莊宗達攝

【吳苡辰╱台北報導】奢侈稅恐延長,將迫使置產族將資金改投報酬率高、可長期收租的產品,尤其位於新北市大學周邊的學生套房,出租穩定、需求高,更易吸引置產族。目前雙北大學周邊套房以淡江大學報酬率高達4%最高,近1~2月來置產型買家量增逾1倍。



雙北大學周邊套房報酬率排名

據全球資產調查,雙北市大學周邊獨立套房月租金在5500元到2萬元,總價則在160~1200萬元。其中師大周邊套房月租金15000~20000元最貴,總價850~1200萬元,淡江大學月租金5500~8500元,總價160~250萬元最低。分析報酬率發現,前3名分別為淡江大學4.1%、輔仁大學3.04%與中國科技大學2.28%。


房價漲報酬率降

全球資產專案經理王維宏表示,因市中心房價持續上揚,使出租套房報酬率降低,目前市區大學周邊套房報酬率落在1.6~2.3%,低於台北市辦公室平均報酬率2.5%。新北市房價相對低,報酬報率便可達3~4%以上。

低房價區較亮眼

永慶不動產水碓加盟店店東鄧力升表示,可能因為奢侈稅恐延長,不少置產族便傾向購買高報酬率的出租套房,而淡江大學周邊獨立套房報酬率在3.5~4%,分租套房在4~4.5%,吸引不少想當包租公的民眾,「近1~2月來想買淡江大學周邊收租套房的購屋族至少超過10組,較過去增加1倍以上,」本月才有大忠街獨立套房以190萬元成交,月租7000元,報酬率4.4%。
近年房價漲,但薪資凍漲,因此租金變化不大,使許多高房價區租金報酬率一再下探,相對低房價區報酬率也較亮眼。
住商不動產副總經理劉明哲表示,這個現象在中南部尤其明顯,若是整棟透天改套房,投資報酬率甚至可達6%以上。

可選學生多名校

王維宏提醒,購買出租套房除要考量報酬率外,因應少子化趨勢,未來大學人數將減少,也要確保學生套房的出租率,因此可優先挑選學生人數較多、宿舍較少、校區離市區較遠的傳統名校

arrow
arrow

    黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()