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A7宅出租 報酬率多周邊1倍

人頭買屋 營建署：無法管

2013年07月25日  

【吳苡辰╱台北報導】合宜宅低於市價出售，為避免投資客買低賣高的投機行為，分別限制A7與浮洲合宜宅交屋後5年與10年內不得轉售，但近期網路出現有眾詢問是否可出租，亦有讀者爆料，指民眾在網路討論如何利用人頭買合宜宅。營建署回應無法可管，但學者批評「推出前應做好相關配套」。

A7合宜宅相對低價，出租報酬率高，傳出有買方想出租使用。黃競鋒攝

近期有網友在網上詢問A7合宜宅是否規定不可出租。因A7合宜宅平均每坪僅15萬元，2、3房戶別總價最低420、497萬元，依目前長庚醫院附近2、3房租金行情分別為1~1.2萬元與1.5~1.8萬元推估，租金報酬率分別高達2.85~3.4％與3.6~4.3％，遠高於當地約2%的報酬率。 

合宜宅報酬率

「租屋市場應不錯」

住商不動產林口長庚加盟店經理李明環表示，A7合宜宅鄰近長庚大學，周邊目前幾無住宅，因此租屋市場應該不錯。

A7合宜宅聯合銷售中心馬士雄坦承說，確實有看屋民眾詢問是否可出租，但比率低於1成。 

投資客擬先租後售

記者日前在A7合宜宅銷售中心時，也曾遇到選屋序號在正選名單的民眾一再強調，A7合宜宅近捷運站、增值性高，記者詢問「是否為自住？」該民眾迴避，記者追問「還是要先出租？」，民眾回應「再看看、都有可能」並委婉表達考慮轉售。

浮洲合宜宅也出現買方想轉租，住商不動產板橋亞東捷運加盟店店長賴建男表示，浮洲租金報酬率僅約1.5％，浮洲合宜宅因每坪僅19.5萬元，租金報酬率站上2.3~3.9％，已知有5~6名投資客打算先出租再轉售。

營建署國民住宅組回應，出租難追查，僅規範在一定期限內所有權不得移轉，違反規定營建署將以購入價85折買回。

昨天也有讀者林先生向《蘋果》爆料，網路上有人討論利用人頭買合宜宅，向營建署反映，營建署卻不管；國民住宅組回應，營建署僅能規範一定期限內不得轉售，但無法規範購屋民眾的資金來源。 

助「勉強買的起的人」

玄奘大學財務金融學系副教授花敬群表示，合宜宅雖然幫助預算較低者以相對低價買屋，但幫助到的是「勉強買得起房的人」幫不到連房都買不起的人。

新北市租屋族岑岑說，不符合資格者不應該找人頭、鑽小漏洞，政府也應嚴訂規則、認真把關、而不是抱持「反正規則訂好了，只要不違規，你們怎麼玩與我無關」的心態。 

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