建商都是黑心貨嗎？具備哪些條件夠格稱為好建商？房市熱、建商推案一波波高潮，但，民眾花費動輒數百、上千萬元，只能祈禱買到良心建商蓋的好宅。
為扭轉民眾挨打的弱勢局面，《地產王》花費2個月，著手「評選好建商」活動；進行大規模民調、舉辦專家座談會，統整、解析好建商應該具備的標準，希望房市可以良幣驅逐劣幣。
採訪╱地產新聞中心

【潘姿羽╱台北報導】多數民眾終其一生辛苦攢下積蓄，就是希望成就安居美夢，然而房地產市場屢傳建商偷工減料、售後服務闕如等黑暗現象，讓買屋成夢魘、建商成奸商。為釐清好建商應具備的條件，《地產王》對民眾、仲介發放問卷，回收逾2000份，經分析整理出多項評選標準，有利民眾購屋參考。

評選好建商活動，創造房市調查新紀錄。
林琨凱攝
模特兒 伊林李懿地產新聞中心徹夜統計，2400份問卷開放式題目的作答。問卷涵蓋網路、紙本與報紙回函，分民眾與業者，業者為房仲業店長級和代銷專案經理以上為對象。黃競鋒攝

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本調查，將好建商應具備的條件分為3大類、共25個選項，提供受訪者可複選10項。問卷結果顯示，民眾與仲介業者所選的前10項，有高達9項相同；且皆以「施工品質好」為首選，其他選項排序不一。
兩類受訪者唯一不同的選項；民眾在意「銷售透明度」，業者重「售前售後一條龍服務 」。可推測民眾在買屋過程中擔心資訊不充分、可能買貴或買錯，業者則重視建商提供完整服務，不是賣完房子就獲利走人。

在乎產品 不看建商規模

民眾與房仲、代銷業者，角色分別代表買方與賣方，自然立場不同，對好建商評選標準也有所差異。前者著重居住品質、貨真價實，後者多了銷售考量，在25個條件選項中排序最末者，可看出買賣方最不重視的項目。其中，民眾認為只要產品好，建商的公司規模和知名度並非必要條件；業者則不在意價格是否親民或建商有無被公平會開罰的紀錄。
除統整出好建商被重視的條件外，問卷中亦設計「你想住哪家建商蓋的哪間房子？」的開放式問題，統計結果顯示，票數最多的前10名業者，民眾和業者的答案大致雷同。

豪宅建商 品牌深植人心

兩方所選的業者有7家相同，但排序有極大分歧。民眾心目中的好建商，除了惠宇、聯聚、中悅以外，其他皆為股票上市櫃建商，具有全國知名度，以及一定的廣告曝光。顯示民眾因資訊和購屋經驗受限，對建商的認識多仰賴媒體曝光和品牌形象。
反觀業者的票選，僅國泰、遠雄、潤泰、華固4家上市公司，其他業者涵蓋北中南區域型品牌建商，所推產品也多偏高價，凸顯業者偏好具明確市場定位與產品特色的品牌業者。
值得注意的是，在民眾問卷中入榜的惠宇、聯聚、中悅，推案集中台中、桃園，且專攻大坪數豪宅產品，理應與一般大眾親近性較低；但問卷結果可看出，其品牌形象已達全國知名，透露民眾多少懷抱「買不起，渴望親近」的態度。

為了解品牌的實質效益，問卷設計分為民眾版「您的購屋經驗中，享有品牌的建商所蓋的房子比較熱門嗎？」，與業者版「您的銷售經驗中，享有品牌的建商所蓋的房子比較好賣嗎？」，雙方答案各有高達81%、95%表示贊同。
建商品牌有利銷售，產品價格也被認同可高人一等。有6成民眾願意出較高價格購買品牌建商產品；更有高達9成5的業者肯定品牌建商蓋的房子「比較好賣」。願意加價購買品牌建案的民眾，逾7成加價幅度在10%內。
近5成業者認為品牌建商建案的房價，可高6~10%，更有近2成業者認為可有16~20%的價差。顯示只要扯到房價，買賣方認知有明顯落差。

最想住哪個建商蓋的房子前10名好建商應具備條件排名購買品牌建商產品貴多少可接受

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【評選好建商】評選好建商活動 大事記

3月
．張金鶚教授提出籌組「好建商聯盟」
4月初
．地產新聞中心籌備評選好建商活動
4/26
．初訪產官學界專家，蒐集問卷制訂方向
5/23
．統整專家意見，研擬問卷
5/27
．創市際市場顧問發放全國性網路問卷
5/29
．向8大房仲、3大代銷發出紙本問卷
6/10
．籌劃產學專家座談會
6/11
．回收房仲、代銷所填問卷，共計455份
6/13
．創市際網路問卷調查截止，共計1945份
．地產新聞中心統整2400份問卷結果
6/28
．地產新聞中心發布與會專家對民調、房市現況與發展的即時新聞與相關紙本報導
．「蘋果地產王」粉絲團即時發布座談會相關資訊
．舉辦「好建商評選座談會」
7/1~7/5
．「好建商評選」最後階段採訪與專題企劃、撰稿
7/8~7/12
．張金鶚副市長接受專訪
．即時新聞、「蘋果地產王」粉絲團揭露活動與專題出刊進度
7/13
．《地產王》「好建商評選」專題報導出刊、動新聞同步放送
資料來源：《蘋果》採訪整理

評選好建商小檔案

★活動名稱：評選好建商
★系列活動：好建商乎你選問卷、座談會、專題報導
★主辦單位：《蘋果日報》地產新聞中心
★協辦單位：《蘋果日報》網路中心、創市際市場研究顧問
★合作調查單位：
8大房仲
．中信房屋、信義房屋、東森房屋、群義房屋、太平洋房屋、台灣房屋、住商不動產、永慶房屋
3大代銷
．海悅廣告、甲桂林廣告、新理想廣告
★活動緣起與目的：
．緣起-市場上建商良莠不齊，購屋民眾權益常見受損。
．目的-調查、統整民眾/業者心中好建商應具備條件，並請產學界專家參加座談會分析調查結果並給予建議，以進一步建立民眾購屋時，檢視建商優劣可依循的客觀標準。
資料來源：《蘋果》採訪整理