雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

南方之星今天標售再度不如預期，房仲業表示，捷運共構宅房價雖連年上漲，但多數住宅因有「兩高一多」問題，加上部份大樓規定不能使用明火、且有隔音差、震動等疑慮，不敗神話因此一再破功。

捷運共構宅的「兩高一多」，是高單價、高公設比以及單層戶數多。以今天標售的南方之星為例，該棟社區的小宅產品公設比就多達37~39%，單層戶數也多達12戶，讓人有出入複雜的疑慮。

另外，由於捷運共構宅近年是投資客最熱衷的產品，價格也多「高人一等」，台灣房屋調查近年曾經公開標售的捷運共構宅包括新東京宅、南方之星、京華苑、信義18號，由於近兩年漲幅多有2成左右，漲幅高於一般住宅，因此房價也多較區域行情高出1~2成左右。

除了兩高一多，由於捷運共構宅多為小坪數產品，不少社區規定不能使用明火，煮食多有不便，另外受限於建築載重限制，有些共構宅使用輕質灌漿牆、輕隔間，隔音效果不如一般工法，有噪音疑慮，也讓不少民眾打退堂鼓。

不過，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，捷運共構宅「到站即到家」的優勢，對上班族極具吸引力，也因此具有很好的保值性，不僅包租公有吸引力，置產族也很感興趣。