雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

圖為桃園縣蘆竹鄉南崁地區櫛比鱗次的社區大樓景觀，後方為中山高速公路五楊高架道路。 報系資料照

人口加速往北部都會區流動的趨勢，未因五都升格有所改變。根據主計總處國內遷徙調查，民國101年10月，台灣地區實際居住者以新北市的394萬9000人最多，其次是台中市的273萬4000人。非五都的桃園縣人口則有208萬人8000人，還比五都之一的台南市182萬2000人多，而且未來一年打算跨縣市搬遷者，最多人希望搬到新北市和桃園縣。

主計總處國勢普查處副處長陳憫表示，就業機會是影響人口流動最主要原因，其次是居住環境和就學，桃園縣近年來在工商家數發展很不錯，因此人口流動有正面表現；同樣的，新竹市因為有新竹科學園區和國立大學，居住人口50萬人，遠大於戶籍人口的42萬4000人；新竹縣也因為交通建設吸引民眾居住，從高鐵沿線的建築興盛，可以看出人口往這個地區移動。

未來一年計畫遷徙者有71萬9000人，其中27萬1000人打算在同鄉鎮內短距離搬遷，10萬1000人打算跨縣市搬遷，其中計畫遷往新北市者最多，占跨縣市搬遷者的16.5%，其次是桃園縣15.39%，高房價的台北市則也有14.04%。陳憫認為，新北市和桃園縣的工作機會相對較多，因此吸引人口往這兩個縣市遷徙。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，這也和台北市高房價有關係，其次這些地方的生活消費也比較低，讓人願意以交通成本取代房價和生活成本。她以自己為例，從台北市搬到蘆洲，餐飲消費支出便宜了不少，一串燒烤在蘆洲才賣10元，在台北市怎麼可能找到一串10元的燒烤？

至於台北市仍為跨縣市搬遷第3高的選擇，徐佳馨認為，這可能是需求導向，包括台北市的學區好，另外許多最終換屋族，也就是空巢期的人，會希望能搬到生活機能便利，醫療好，居住水平整齊的台北市。