雲端房屋黃弟鏟:新竹房價也不皇多讓,硬是站上30萬,而租金不變,看來房價漲很大喔!

 

清交旁套房 報酬率跌6成

愈南愈好賺 高應大8.4%冠全台

2013年05月08日
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新竹清華、交通大學周邊套房,4年來報酬率跌幅最高,下滑59.69%。黃競鋒攝

【張菱育╱台北報導】大學推甄陸續放榜,學生家長也開始規劃子女的居住問題,房仲業者表示,最近有不少詢問大學周邊套房的買家,但業者統計今年全台熱門大學附近的套房報酬率發現,相較2009年,全台報酬率均下滑,又以新竹清大、交大周邊跌59.69%最多。


 

台灣房屋智庫調查全台大學周邊套房租售行情發現,與2009年相比,學生套房報酬率都下滑,跌幅最高的是新竹清大、交大周邊下跌59.69%,目前報酬率為3.7~4.2%,其次為政大周邊跌52.1%,台中逢甲大學周邊則跌48.19%排第3。


買透天出租竹科人

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,清大、交大周邊有學生市場,加上竹科上班族的租屋需求,吸引不少人買透天厝隔成套房出租,使套房供過於求。
信義房屋清大店店長古孟玄說,清大附近套房學生租屋約佔6~7成以上,雅房月租4500~5500元,套房月租5000~7000元,附近也有較高級的套房如「清大心窩」月租可達1~1.2萬元,但近年此區投資報酬率會降低,主因還是房價上漲。


台大套房2.4%最低

有巢氏房屋台中西屯逢甲加盟店店長陳秀華也說,逢甲大學周邊平均套房月租約6000元左右,近年因房價上漲,使報酬率下跌,房東有整理過的套房報酬率為6~7%、沒整理的為4%。
報酬率愈往南愈高,高雄應用大學周邊以8.4%居全台之冠,最低的是台大附近套房僅2.4%。
張旭嵐表示,北部房價高,加上租金調漲有限,因此報酬率較低;南部大學周邊較多透天厝或舊公寓改建,成本較低,房東還提供各項設備及裝潢來拉高租金。
台灣房屋高雄建工特許加盟店店長古幸福說,高雄應用大學附近有高雄醫學院、科工館,生活機能相對成熟,學生及上班族對套房需求大,每間套房月租金約6000~8000元,報酬率高達8~10%。

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