雲端房屋黃弟鏟:台灣今年有機會在實價登錄上看到300萬1坪的豪宅了.

超級豪宅 每坪飆275萬

總價8億全台最貴 位北市信義區

2013年04月24日
更多專欄文章
「皇翔御琚」向來低調銷售,但代銷業者昨主動爆料,成交價每坪275萬元。范厚民攝

【吳苡辰╱台北報導】實價登錄後,豪宅價格透明化,全台僅「仁愛一品」每坪達240萬元,突破200萬元大關。昨有業者自爆,指信義計劃區超級豪宅「皇翔御琚」每坪成交價275萬元,290坪加4個車位總價8.17億元,超越所有豪宅實價紀錄,為全台最貴豪宅。


 

超級豪宅「皇翔御琚」位於北市信義區忠孝東路五段,僅48戶,規劃190與290坪,從預售到成屋銷售都很低調,雖外傳每坪開價破300萬元,但建商及代銷業者三緘其口,面對媒體詢問多不願證實,始終低調。


全台最貴豪宅

媒體低報住戶惱

不過負責代銷的新聯陽實業昨日自爆,對《蘋果》記者表示「皇翔御琚」成交價已達275萬元,新聯陽實業主管透露,去年3月《蘋果》曾報導某戶成交過戶,以貸款總價推估每坪成交價約240萬元,當時與建商及買方簽有保密條約,所以不便說明。該主管說,「因媒體對外都寫每坪成交240~260萬元,但實價登錄後價格透明化,提前公布真實成交價。」
該主管指出,「皇翔御琚」去年成交的5樓戶不含車位約290坪,真正成交價為8.17億元,拆算4個車位後,每坪約275萬元,但媒體只寫240萬元,造成該戶購買者困擾,「朋友都以為他吹牛」,且實價登錄後價格透明化,在取得建設公司與購買方同意後,對外公開真正成交價。


「價差高易觀望」

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,建商都希望價格能創新高,不過若2戶價差高,容易造成已買方不悅、還未下手的買方觀望,所以代銷公司都會希望價差不要太大。近來政府打房,奢侈稅、豪宅限貸與政府嚴加查稅下,房市景氣已不同以往,豪宅案沒辦法賣得很好,代銷業者主動公布成交價,都是為了銷售。
松信住宅不動產經理吳懿倫表示,實價登錄實施前,許多屋主開價極高,但實價揭露後,為免膨風太大,豪宅買方連看都不看,現在開價已經趨近成交價。
該主管還表示,去年6月「皇翔御琚」正式公開後,每坪開價330~350萬元,至今都沒變過,4月初曾過戶4樓戶別,每坪成交價逾260萬元,5月初還有1戶將登記,實際成交量比媒體曝光的還多。

arrow
arrow

    黃弟鏟 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()