雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

下個月就要報稅，除了減稅的好康措施，也有人將增加稅負，包括：去年售屋的納稅人、全國近四十萬位的軍教人員，報稅時可要精打細算，以免荷包大失血。

財政部已公布民國一○一年「財產交易所得標準」，去年的房市「熱區」，納稅人若有出售這些區域的房子，要申報的財產交易所得標準都被提高，今年五月的綜合所得稅的負擔將比往年還重。

其中，台北市首次採用「分區課稅」，豪宅林立的大安、信義、中正及松山並列全國售屋所得率最高地區，由去年按「房屋評定現值」的百分之四十二計算出售房屋的所得額，調高至百分之四十八，這項比率已創歷史新高。

賦稅署官員說，民眾售屋以核實課稅為原則；但納稅人也可依財政部每年公布的財產交易所得標準，以房屋「評定現值」的一定百分比推估所得。

由於房屋評定現值普遍低於市價，依此報稅通常比較划算，為了避免納稅人鑽漏洞，財政部逐年調高財交標準，逐步趨近市價。

官員說，除了大安、信義、中正及松山，台北其餘各區維持百分之四十二的售屋所得率。

另外，新北市民國一○一年維持四級所得額，但調整各行政區的適用級別。課稅最重的第一級，除原先的板橋、永和及新店外，再增列原屬第二級的三重、土城、中和、新莊與蘆洲，一○一年售屋所得率從百分之廿六調增至百分之廿八；原屬第三級課稅區的林口與泰山，改列為第二級，課稅所得額則從百分之十四調升為百分之廿六。

全國房產「北熱、南冷、中加溫」。台北市和新北市幾乎逐年調漲售屋所得率，台中市微幅成長。至於南二都，除了高雄市仁武區已超過十年未調整，售屋所得率由百分之六調至百分之八，台南市和高雄市全部維持上年度的水準。

財政部並公布「當地一般租金標準」，推算租金所得。北市若住家用，依房屋評定現值的百分之十九計算；若非住家用，一樓臨馬路依評定現值百分之五十二計算，一樓臨巷道依評定現值百分之卅計算，其餘則是百分之廿八。

此外，現役軍人薪餉和公私立國民中小學、幼稚園及托兒所教職員的薪資所得，今年起應由給付單位的扣繳義務人扣繳，並自今年五月起應併入綜合所得稅辦理結算申報；影響人數約卅七點一萬人，預估國庫可增加稅收一百十二億元。