雲端房屋 房屋雲 深耕內湖 放眼北台 縱橫台灣(黃弟鏟)!

圖／經濟日報提供

全球第四大出口區東協，每年狂吸海外投資金額400億美元，其中馬來西亞更要投1.725兆元推動大吉隆坡計畫，當地房市急速加溫，房價年平均漲幅達8%，首都吉隆坡近3年漲幅更高達三成，成為台灣投資客海外新興熱區。

璽朵國際執行董事呂安淇表示，東協十國不僅是全球第四大出口區，外匯存底更在七年內大增九成、名列全球第三大市場，其中馬來西亞近幾年經濟成長率維持5%以上，加上馬國政府砸下新台幣1.725兆元積極推動泛亞鐵路、新捷運在內的大吉隆坡計畫，當地房市急速加溫。

大吉隆坡計畫中，以中國投資250億元打造從昆明到新加坡的泛亞鐵路最受矚目；馬來西亞至新加坡將興建馬新高鐵，預計2017年完工，完工後將與2020年完工的泛亞鐵路銜接。

此外，馬來西亞也正積極興建「新捷運」，預計2015年完工，通車後吉隆坡捷運系統將四通八達，將大舉提升吉隆坡的就業機會和人民所得，對房市也有明顯的加持作用。

呂安淇指出，吉隆坡目前每坪房價60至80萬元雖來到相對高點，因「新捷運」加持、未來增值潛力佳，成為國人布局房產重點區。麻六甲因每坪房價僅20多萬元，加上被列為世界遺產城市、去年觀光人次破1,500萬人，房價與租金大增三成、後勢看好，兩大地區兼具高投報、高增值力，為國人跨海置產的兩大熱區。

據「全球地產指南」統計，近五年大馬房價漲幅達28.19%，優於台灣的25.65%，亞洲名列第五；璽朵國際副總經理徐登山指出，馬來西亞房價平均年漲幅達8%，吉隆坡近三年年漲幅高達三成，加上住宅平均投報率高達6%、是台灣的四倍，成為國人海外不動產投資的新熱區。