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每坪單價破百萬的地上權案「仁愛本真」，下月正式開賣，每坪單價破百萬，創地上權新建案最貴價格。 記者黃士航／攝影

一戶要價上億的豪宅，卻沒有土地所有權，你會買嗎？

位於北捷忠孝復興站附近的地上權案「仁愛本真」，下月正式公開，雖售價為周遭行情的七折，但每坪單價仍破百萬、總價破億元，為全台目前最高價的地上權新建案。由於「買屋不買地」，僅能使用不到五十年，將挑戰「有土斯有財」的傳統觀念。

「這是場有趣的實驗！」不少市場人士認為，地上權建案因無土地所有權，不易貸款，每坪能賣到五十萬就很拚了，何況門檻一下拉到破百萬，「仁案」是測試買氣與接受度的指標案。

大面積國有精華區土地禁售後，各公部門開始標售土地地上權。兩年多前日勝生集團以廿餘億元，從財政部手中，標得北市仁愛路與大安路間土地的五十年地上權，面積五百卅八坪，規劃興建頂級豪宅「仁愛本真」，並循「京站」模式，以轉讓使用權的方式銷售。

仁案位於忠孝東路錢櫃後方，近捷運、SOGO百貨，預計興建地上十四層建物，共卅多戶，每戶為七十到一百廿坪的頂級豪宅，總銷約五十億，預計下月中旬開賣，明年底完工，屆時使用年限剩四十五年。

日勝生副總周惠玉說，附近建案每坪兩百萬以上，仁案初估一百五十萬上下，雖為地上權，但地段極佳，將主打稀有性，對一些港、陸、星人士來說，也覺得地上權很平常。但她坦言，因無前例可循，對「推廣新觀念」戒慎恐懼。

華固建設總經理洪嘉昇說，雖地段好，但有錢人的心態很難說，可好好觀察市場反映。今年底也將在民生東路推出「百萬地上權」的吉美建設總經理林進輝說，市場會慢慢適應地上權產品，財政部也會檢討相關貸款規定，「有房無地」觀念會越來越普遍。

永慶資產協理黃增福表示，地上權案頂多貸款五成，如訴求把房子當收藏品這種財力雄厚的人，貸款就不是問題，但「傳子傳孫」的觀念，也是一大考驗。