【張菱育╱台北報導】今年新竹竹北推案多為大坪數豪宅，帶動建案開價攀上每坪5字頭，創下新竹新案房價歷史新高。包括今年329檔期將公開的國泰建設「TWIN PARK」，每坪開價將達50~55萬元，頭前溪水岸第一排「大觀自若」每坪開價42~52萬元，業者表示，目前竹北買方多為自住客，仍相當看好未來房市。

國泰建設預計329檔期前正式公開新案「TWIN PARK」，總銷約50億元，規劃每戶82、88、100坪，每坪開價至少50~55萬元，創下新竹新案房價歷史新高。

步行7分鐘到高鐵

國泰建設協理陳仁澤指出，因土地取得成本高，每坪以105萬元天價取得，加上產品規劃、建材設備皆優良，才會開此開價，且此地前有中央公園、後有風車雙公園，到高鐵站走路約7~8分鐘，未來有電影購物城，將會是發展完整的地區，「預計近日可取得建照，目前有興趣買方多為竹科高階主管的自住客。」

水岸第一排銷7成

春福建設「大觀自若」為竹北水岸第一排豪宅，四面臨路，規劃135、145坪產品，樓高26層，視野遼闊，開價每坪42~52萬元，目前預約已達7成。現場專案經理溫傳正表示，買方多為新竹竹科高階人士、企業主，自住客佔5成左右，也有人做為度假、投資使用。
此外，329指標個案還有豐富建設「富豪至尊」、竹星建設「竹北之星」，均規劃中大坪數產品，每坪開價都逾40萬元。第2季指標案包括興隆路的仁發建築「天琚」、竹北中正國小旁的竹風建設「竹風二期」，規劃20~50坪的中小坪數產品；半畝塘建設「若山2期」則將於第3季進場。

推案多增議價空間

新竹縣建築開發公會榮譽理事長徐榮聰表示，過去竹北最高的價格多落在頭前溪水岸第一排豪宅，但隨著竹北推案量逐漸增加，加上水岸豪宅規劃多以大坪數產品為主，因此消費者選擇性增加，「但近日自住型客戶出現，偏好中小坪數的產品，讓水岸豪宅價格有調降幅度，約有5~10%的議價空間。」