台北市信義區房市長線鑲金 @ 雲端房屋房屋雲深耕內湖放眼北台縱橫台灣(黃弟鏟)!

雲端房屋黃弟鏟:交通,生活,機能,學區,公園,捷運,高速公路,商圈,運動,樣樣不缺,你說他的房價跌的下來嗎?

台北市信義區房市長線鑲金

2013/02/23

亞太會館改建、大巨蛋等題材助攻，生活機能一等一…

【經濟日報／文／陳美玲】

圖／經濟日報提供

全球貨幣大戰讓市場熱錢轉進具保值、增值潛力的不動產，信義房屋忠孝市府店執行經理林健邦表示，全球各主要經濟體都大印鈔票，加上日圓近來狂貶為亞洲貨幣帶來貶值壓力，市場保值、增值需求增加，帶動區域買氣成長10%，後市表現審慎樂觀。

林健邦指出，忠孝市府商圈因緊鄰信義計畫區，區域內百貨休閒精品旗艦店林立，擁有台北101大樓、誠品書店、新光三越百貨、信義威秀影城，加上W
Hotel、寒舍艾美酒店，還有世貿、多家企業總部大樓等，堪稱商業金融中心重鎮。

交通部分，信義路五段的信義快速道路可上北二高連接雪隧，基隆路經堤頂大道向東可往南港、內湖區；永吉路接上市民大道向西可到台北車站、大稻埕，並鄰近松山火車站，更有捷運板南線及今年將通車的信義線，堪稱四通八達。

此外，信義區內還有以雙語教學聞名的博愛國小、興雅國中小學等明星學校；另外此區豪宅林立，如「信義富邦」、「台北信義」等，每坪房價至少200萬元起跳，為全台最貴房價區域之一，未來還有亞太會館改建案將陸續登場。

林健邦表示，信義區以信義計畫區為中心，不過，信義計畫區內高房價並非一般民眾可及，但可從捷運市府站為中心往西延伸，由忠孝東路五段、松信路、永吉路以及基隆路所形成的忠孝市府商圈區塊來挑選產品。

林健邦說，忠孝市府商圈以永吉路30巷為主軸，周邊美食林立、生活機能完善，加上緊鄰信義計畫區、市府捷運站以及靠近松山車站，周圍又近永春傳統市場，是進可攻、退可守的區塊。

忠孝市府商圈內的中古大樓以「春秋大廈」、「勤功國宅」較為著名，每坪成交價約90多萬元，5、6年內的新古屋大樓像是「Vision
1」、「品信義」，每坪成交價落在100萬至120萬元間；區域內的公寓因大多具有都更題材，每坪單價也在60萬至80萬元間。

林健邦針對首購、換屋與置產3大族群，推薦區內物件。
首先，首購族可參考位於永吉路120巷內的「TEMPO」社區，近日釋出的物件坪數達16坪，總價1,528萬元，換算每坪單價約95.5萬元；此物件具有低總價優勢，適合自備款較充裕的首購族，加上近捷運市府站、松山車站、大巨蛋，未來保值力強。

至於換屋族，近日在永吉路上的「信義帝圖」社區有物件釋出，總坪數為65.32坪，總價4,150萬元，屋齡12.3年。置產族群可考慮松德路200巷上的「信義雙星」社區，此案為名宅，屋齡20.8年，住戶素質佳，釋出的戶別共84.08坪，總價1.05億元；林健邦說，該案公設比低、使用空間紮實，加上接近象山捷運站，適合投資置產者。.

林健邦表示，雖然目前信義區內房價來到相對高檔，不過，國泰A3土地未來將由微風廣場進駐，加上A25土地BOT案將釋出、亞太會館改建案也啟動，周邊又有大巨蛋、台鐵都更案、松山車站BOT案將陸續完工，區域房價長線可期。